碧翰烽：开发商跑路，你还敢买预售房吗？

显示全部楼层 · 2021-1-10 02:18:40

本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。（华夏时报2014年09月20日）与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。
已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。
据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。
象这样的开发商和楼市现象，相信绝不只是在邯郸，不少地方都是如此。
随着楼市的不断下行，买房也开始呈现比较大的风险。过去只涨不跌的楼市神话已经彻底打破，在不少地方频频曝光的“业主大闹售楼处”现象，主要的原因就在于刚刚买的房子，就又出现了降价。
如果仅仅只是价格上的损失，还能够有房子住的话，倒可能还是轻的。更可怕的是钱已经交了，结果房子还没有交付，可能开发商又已经跑路了。这种局面在过去就发生过，未来的话，可能会更多。
因此，在买房的问题，是选择预售房，还是选择现房。的确是一个值得注意的问题。
前不久，我有位同学的单位有一种团购集资房，价格相对市场要便宜一些，但是需要先交房款的50%左右，并且要一次性交给开发商。而这个时候，仅仅还只是一块空空的土地，施工单位都还没有进场。他对我说，“现在很矛盾，不买吧，价格又还合适；买吧，一下子交那么钱，可什么影子也没有，万一将来楼市出现重大变化，这个开发商也如此运转下去，屁股一拍，跑路了怎么办？”
还有一位汽修厂的老板说，“现在买房子，一定要买现房，千万不能买预售房。一是预售房不保险，谁知道是个什么状况；二是现在的现房太多了，可供选择的地方比较多，也能看出它的优缺点是什么？还有一个重要问题在于，现房的项目可能也急于回笼资金，价格上可能也会有大的松动。”
现在，不少地方政府纷纷出手救楼市，其实是救错了对象，救错了方式。真正需要救的是老百姓，是买不起房的老百姓，是可能在未来楼市买房中上当、受骗的老百姓，这可是关系到社会稳定的大问题。真正的办法在于，让市场归于市场，但政府一定要做好监管，以法治的思维和方式维护楼市的秩序，保护广大购房者的合法利益。可是现实中恐怕有不少地方政府恰恰站歪了立场。
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