按揭买房，贷款计算等几个问题。

显示全部楼层 · 2010-4-22 10:10:26

你给的资料还不够详细,首先一点要知道你的首付是几成,才能知道你的贷款利率,才能接下去解答你的问题.第2个问题,各地银行要求不一样,现在比较严格,一般都需要。.第3个问题,可以.第四,个人买房不需要.第5,3个月的时间我有怀疑,付首付的当时就应该签购房合同,你的开发商有"问题"哦,钱都交了,你连合同都没有,太不规范,吃亏的是客户.防止房价涨了不卖给你,或其他的理由,或是无理由的不卖给你,因为你没有合同,没有法律保护,你估计只有一张交了首付类似收据的东西.

千问 · 2010-4-22 10:10:26

没有好贷不好贷这么一说，只要银行需要的资质文件你都有，而且保证真实有效，都能贷下款来。主要的证明文件有：身份证、户口本、单身证明（或结婚证）、学历证明、收入证明（你的实际工作单位所开具，银行会核实）、半年以内的银行流水明细、所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。如果是企事业单位则需要工作证。（以上证件均为必要）另外贷款18万，10年还清的话，月供为：1836元（按下浮30%的优惠利率计算）

千问 · 2010-4-22 10:10:26

交给中介万事大吉

千问 · 2010-4-22 10:10:26

你要做好当房奴的心理准备,我一个朋友他手上有一套房子,按揭开始还不起了,现在他家的收入大约也就3000左右,大多数都拿来按揭了,生活方面不够花经常要刷信用卡除了按揭外还欠了人家将近十万的钱,人家催得急的先还一点,就这样拆东墙补西墙的,按揭和信用卡这2面墙都已经补不全了,还有好几个人一直催这还钱,房子又卖不出去,哎,做人真的很辛苦啊!

千问 · 2010-4-22 10:10:26

我来回答吧，第一，如果是第一套住宅，最低能享受利率下浮百分三十，这个你要时候去问银行。因为银行会跟据你个人信用来进行利率优惠政策。如果下浮30%，十年每月还款额约在：1836元；第二，每家银行对于客户的资产证明要求不一样。要求你本人提供供银行卡资金往来明细表，最主要是知道你本人固定资产。第三，收入证明最主要的是有的公司财务部门盖章就行。美体行业只要在内地注册公司，有交纳税收，给盖章，都没有问题。第四，如果你是企业法人就需要。如果仅仅是员工，不需要。第五，3个月后签订购房合同，按照你这样讲的话，这个项目应该是没有拿到预售许可证，违规销售。买家最主要在交纳首付过程中，注意开发公司资质，施工进度，四证是否有取得，（可以让地产公司出具四证，国有土地使用证，建筑用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑施工证。）如果有四证，就要注意房产商认购书中的条款。条款内容公平公正，就没有问题了！