房产财富的“灰飞烟灭”，是投资者的错误吗?(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-10 04:12:23

澳洲房产投资专家刘磊：房产财富的“灰飞烟灭”，是投资者的错误吗?
　　澳洲买房---西蒙斯，世代相传高品质!
　　专家介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师,微博加我：Victorliu， QQ:869938153
　　记得去年独立经济学家郎咸平先生对中国房地产市场，中国中产阶级—白领阶级，以及他们的家庭的未来发展的预期—其结果是房产市场要崩溃，中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产，而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。同时，我作为海外房产的投资者和研究者也就此发表过对应的评论《中国房地产崩溃，99%中国白领破产与澳洲房产投资的必要性》;著名财经评论员—玫瑰石独立董事，1997年曾经提前六个月准确预测香港楼市即将崩盘的谢国忠先生，年前也发表了关于中国房市拐点将至，房价下跌50%也是正常的论点。但评论中虽然揭示了市场的本质，推演了未来中国房产市场可能将要发生的灾难，却没有提供可行性的规避方案，解决策略等。时至今日，财富破灭说又起，笔者从发生原因，及规避和解决办法方面进行分析和阐述。
　　财富的“灰飞烟灭”实质上是因为货币超发速度远远超过国人可支配性收入增长的速度;同时，人民币对美元增值，对澳元，日元等强势货币贬值—造成RMB绝对购买力降低所致。
　　当有人说：爱情是经不起时间考验的，很多人都会俯首赞同;但其实，人们所看重的金钱更是经不起时间的消磨，更会随时间的推移而销蚀殆尽。
　　时间让财产“消亡”?答案肯定的，并可以从以下的例子中得到验证：
　　例子1：万元户现象;1985-1988年期间的一万元，大约相当于当时城镇职工120-150个月的工资收入。到现在，1万元大约相当于目前城镇职工3-4个月的收入。97%的财富消失了。
　　例子2：柴米油盐酱醋茶;以可比的商品和服务看，从1985-1988年到现在，大米的价格从每斤0.15元上升到1.5元，猪肉从每斤0.75元上升到15元，理发从0.5元上升到10元……凡此种种，除了冰箱彩电洗衣机之类的消费品之外，绝大多数商品25年前的价格，乘以20-25倍，大致就是目前的价格。也就是说，1元承载的购买力，在25年间消失了95%以上。
　　例子3：养老金;25年也许普通退休职工会以为3万元足够养老，因为这差不多是其当时30年的工资收入，现在这个数字则上升到了约100万，即100万差不多是当下30年的工资收入，现在这个数字则上升到约100万，即100万差不多是当下30年的工资收入。那么请问25年后多少钱够养老?我绝对不会理睬和介意那些激烈批评和谩骂我的人，因为有句俗话说的好：“宁可跟聪明人打一架，不要和愚蠢人说句话”。 (案例来自钟位博客)
　　迄今为止，大多数人仍然不清楚其积蓄不翼而飞的根源，并采取省钱，存钱策略企图挽留住财富，节衣缩食提前还清房贷。误认为，如果其借1万元为期20年的房贷，要多归还1.5万利息。或者有些人为现在已经拥有和赚得的房产财富而沾沾自喜，殊不知，财富洗劫风暴才刚刚开始，因为国内的房产财富变成了“政策市”。同时，房产失去了最基本的功能—抵押和融资;无法获得融资，即意味着无法借钱来抵御通货膨胀，无法规避之前提及的三个案例的最终悲摧结局。殊不知，由于货币超发，币值购买力降低，人民币贬值，造成大约5年之后，“通货膨胀”替投资者归还一般债务，大约10年之后，“通货膨胀”将替投资者归还3/4的债务，20年下来，时间将使投资者的债务如夏日冰块一样消融。
　　解决方案大家看出来了来了吧：当下，已经借钱的投资者千万别着急换;没借钱的应该赶快借钱;国内作为借钱载体的房产不可以获得融资了，选择投资海外房地产是不二选择，记住：现金流不是问题的前提下，借钱买入海外房地产，特别是币值持续升值，经济向好，成熟的澳洲房地产。
　　专家介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师,微博加我：Victorliu， QQ:869938153
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