海南为何面向岛外居民购房无门槛？

显示全部楼层 · 2021-1-10 05:31:09

海南为何面向岛外居民购房无门槛？14亿的岛外人口规模，即使有1%的人想来海南买房过冬养老，也有1400万的需求量，而区区海岛只有1000万人口，海南省委省政府一面说不做房地产批发岛，又不出台任何政策引导岛外人士来海南租房养老过冬而不是买房。
　　如此算来，海南的房价如何控制？本地人的幸福家园如何保障？省会城市动辄18000-20000的房价，本地居民如何承受？
　　当然你可以说政府是既想当BZ，又想立PF。
　　但这明显与中央政策违背的思路，难道不应该纠正吗？

千问 · 2021-1-10 05:31:09

因为地方政府负债累累，没有支柱型产业，要靠卖地赚钱。后果就是降低本地人生活质量，但是人领导也不是本地人啊，对吧。

千问 · 2021-1-10 05:31:09

政府积极的帮岛内开发商到全国各地推广房地产项目，目的当然是把多余的房子卖给岛外。这一点过去五年间每年冬天均有这样的大型地产推介。海南已经吃定这碗饭了，本地老百姓也只能自我救赎了，期待政府控制房价是绝无可能！

千问 · 2021-1-10 05:31:09

省会便宜的楼盘还是有的，你就只盯着1w8-2w的。谁TM都想住国兴，国贸，西海岸那搞个毛。

千问 · 2021-1-10 05:31:09

据
　　说名字越长牛逼。你可能没听过谢赫?穆罕默德?本?拉希德?阿勒马克图姆这个人，但一看这个可以绕宇宙半圈的名字，你就应该大胆知道，这可能是全球最大的人生赢家。
　　这个人是阿联酋的副总统、总理和迪拜城的酋长。财富自不用说，作为迪拜最高统治者，穆罕默德酋长更是让迪拜成为了世界中心。迪拜塔和棕榈岛，都是他亲自督造完成的。
　　酋长和伟大领袖一样，也是个斜杠青年。他是马术冠军、诗人、赛车手和滑翔爱好者。19个儿子或女儿都继承了他的优秀基因，或英武不凡，或美若天仙。
　　这位出身秒杀王思聪的高富帅，比王思聪都更有危机感。他在自传里说，只要早晨第一道曙光出现，不论你是狮子还是羚羊，一定要跑得比对方快，才能活命。穆罕默德酋长本人，正是驱动迪拜车轮滚滚向前的那位老司机。
　　2001年，穆罕默德又想搞个大新闻。他要在迪拜城4公里以外的海面上，建造一个3000个群岛组成的巨型项目——世界岛。他围了5400公顷、相当于122个天安门广场的海面，将整个群岛的造型设计成世界地图，希望借此满足富人们征服世界的野心。
　　他投入了800亿围海造世界岛。不过这个伟大的设想，随着2008年金融危机而搁浅。酋长并没有紧张，而是冷静下来，观察了一下国际金融形势。
　　经过他耐心地等待，他投入的800亿，和这座无人荒岛一起，都慢慢沉入海底。
　　如今打开谷歌地图，还能看到这个全世界最大的烂尾楼项目。举世无双的穆罕默德酋长，终究拗不过眼前的那片大海。一天酋长站在迪拜塔顶层豪华套房内，推开窗户看着远处世界岛的烂摊子，感到内心强烈的孤独和不被世俗认可的他，也许会想吟唱一句东方的古老谚语：
　　大海啊，你全是水！

　　一

　　十多年后，穆罕默德酋长未完成的世界梦，在遥远的东方被一些天纵奇才实现了。
　　大海礁中吹填出的凤凰岛，是中国最早diss迪拜的人工岛。它位于海南省的最南端，2008年北京奥运会的火炬传递，也是从这里登陆中国。
　　“Sorry，迪拜！”是凤凰岛早期对外的宣传口号。早年的凤凰岛跟房地产似乎没有任何关系。上个世纪90年代末，三亚港务局打算在三亚湾对面通过人工填岛的方式，建设一个国际客运港。
　　但十几年后，这个占地548亩的国际客运港，不知不觉沦为房地产项目。2010年1月，凤凰岛首次开盘，一天里卖光了700套房，很多购房者连户型都不看就愿意支付每平方米6万元的高价。这座人工岛的5栋高级公寓，自此成为了南中国房价地标。
　　2014年初，一家央企接下了凤凰岛。在一期梦幻岛的基础上，他们要规划建设二期岛屿。有朋友告诉你包叔，这个以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权的凤凰岛，因开发商多次要求修改方案，有关部门不得不妥协，增加了住宅部分。
　　不仅是凤凰岛，在填海造岛项目上，中国地产商们在海南都获得了空前的自由。
　　这一切源于2008年海南将填海的审批权力下放至市县。在此之前，填海必须通过省政府批准；而之后，填海27公顷以下的项目，当地市县政府审批通过就可以——27到50公顷，需要省政府批准；50公顷以上，则需要上报国务院。
　　自此，海南近海的人工岛进入了新时代。规则修改的两个月后，文昌市连续批准了两个项目，面积分别是25.59和26.44公顷，避开了上报省政府的环节。海南的11个填海项目中，5个项目面积在48到50公顷之间，正好不用上报国务院审批。
　　到了2012年，海南的人工岛已经从零发展到八个。2013年开始，新一轮的造岛大跃进开始。
　　那年，海南一个部门发布了份报告，经过缜密计算后，他们发现眼前的大海被极大浪费了。报告指出过去十年，中国填海造陆8.5万公顷，而海南仅有1800多公顷，他们哀叹：
　　我们是全国填海造地面积最少的省份。
　　这就像山西突然发现自己是全国进口煤炭最少的省，然后决定大力发展煤炭进口。
　　2013年到2014年，海南突击填海造地2882公顷，比过去十年填海的总和还多了1000公顷。
　　那几个填海700公顷以上的超大型项目，也是在那两年落地的。

　　二

　　2010年11月，海南人工岛“东郊椰林”开工。
　　当地村民认为这会导致航道和入海口变窄，毁灭珊瑚礁，阻止施工方施工。后来当场被带走5位村民，这其中包括一个哑巴。
　　当地主管部门对媒体表示，这些担心都是空穴来风。七年之后的2017年，中央巡视组在报告中指出，当地的原生麒麟菜已濒临灭绝。
　　海口湾2008年通过审批的人造岛项目，在提案中是要填海造地造灯塔。然而后来却变成了灯塔酒店，甚至盖起了住宅。
　　更为宏大的项目是日月湾、如意岛和海花岛。日月湾人工岛位于万宁南部，由一个圆形的日岛和一个月亮形的月岛组成，填海面积部分超过了1300亩。这是海南2012年省重点建设项目，旨在打造成中国海岛旅游的示范项目。
　　如意岛形如如意，位于海口东海岸4.4公里外，填海超过一万亩。它原计划在2018年底竣工，之后这个高端旅游度假区将每天迎来1万名游客。而连接如意岛和海口的跨海大桥，是中国目前最先进的跨海大桥。
　　2013年海花岛通过审批，填海783公顷，造陆1.2万亩，总投资额1600亿元。三座主岛组成一朵白莲花，盛开在中国的南海里。
　　无论是开发还是销售，海南的“世界岛”们都志在diss迪拜的世界岛。据说连美国宇航员都说，在太空只能看到地球上的两个工程，一个是海南的“世界岛”们，一个法拉第汽车。
　　与迪拜世界海先填海后修房不一样，中国的地产商一边填海就一边在上面修建住宅。
　　一般来说，填海造地后2年内不能开发与动工建设，因为砂石和海水相容需要一定时间，要确保沉降安全。若急于动工，有可能会像迪拜的世界岛一样，造成海岛下陷甚至坍塌。
　　但是如果说有什么能够打败大自然的规律，那一定是中国地产商的高周转策略。海南大部分“世界岛”们从填海开始，几年内就能完成超过一半的开发。
　　当贝克汉姆和安吉丽娜·朱莉坐着自己的私人飞机飞到迪拜去看房的时候，中国地产商们大手笔一挥，载着看房客的几千架包机能飞向海南。即使不买也没事，地产商们都会为这些看房行程买单。
　　但这些来自内陆城市的游客们，站在刚建好的售楼处里，看着面前空荡荡的海面，听着销售们吹了几个小时的牛逼，大多数人当场就下定了。
　　迪拜卖房首付只要10%，穆罕默德酋长都能搞砸，显然是富裕限制了他的想象力。

　　三

　　但人类被压制的无声抗议，被大自然表达了出来。
　　2014年日月湾的日岛填完后，岸滩冲淤导致严重的海岸侵蚀。在海浪的作用下，人工岛对面陆地的沙滩被卷进了海里。部分被侵蚀的泥沙逐渐堆积在日岛和陆地之间的区域，形成了一座宽一两百米的“连岛坝”，将日岛和陆地连接在一起。
　　被破坏的不仅是自然环境，日月湾绵延数公里的青皮林带也遭受威胁。该青皮林是目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林，至少已有4000年历史。
　　在海南西海岸，从填海造岛开始，白蝶贝急剧减少。白蝶贝体长30厘米，是世界上最大的珍珠贝种，南海特有，国家二级保护野生动物。洋浦至排浦一带海域，是它们最温暖的家园。
　　这几棵树和几个贝壳，正成为海南“世界岛”的噩梦。
　　12月底，中央环保督察组发布对海南填海的审查报告。11个人工岛中，7个被中央巡视组直接点名。它们不仅存在违规报批，而且施工过程中对生态造成了巨大伤害。
　　之后，这几个填海项目都被暂停建设、销售和宣传，违规设施被拆除。海监执法部门进入项目进行立案查处，地产商被全面清算，而且要出资进行生态修复。
　　一些特别显眼的违规项目，例如中弘和鲁能的海上酒店，则直接被作为违建拆除。凤凰岛则被严格管理土地用途，严禁建设任何形式的房地产项目。
　　你包叔的一位朋友前几天想上某个人工岛，发现上岛的路被封，无数工人聚集在道路两边发呆。他感慨道：
　　那是美国大萧条时代才有的一种表情。
　　事实上，自中央环保督察组2017年8月到达海南，填海大跃进就戛然而止。
　　在2017年9月发出全面禁止围海填海的禁令后，12月25日，海南省委决定，对19个市县中的12个撤销GDP、产业、固定资产投资的考核。剩下的7个市县——海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈，正是海南迄今所造的11个人工岛的所在地。
　　显然，海南不想让其余12个市县也加入人工岛的竞赛中。在过去，一些市县为了出政绩，往往难以遏制GDP激动。
　　2018年1月，海南出台了一个对房地产釜底抽薪的措施——实行建设用地总量和强度双控制，严控商品住宅用地供应。
　　领导说了，既要金山银山，也要绿水青山。国家海洋局前不久称，2018年原则上不再审批一般性填海项目。看来，不仅在海南，在中国都不会再有世界岛了。
　　而那些填海几百公顷，用上千架飞机把全国投资客拉到海南的盛况，更不会再有了。
　　对于凤凰岛、东郊椰林和灯塔酒店等填海项目的反对者来说，他们曾和迪拜酋长一样，感到过孤独和不被社会认可，也曾吟唱“大海啊，你全是水”，但公平正义还是到来了，他们终于拗过了眼前那片海。

千问 · 2021-1-10 05:31:09

这跟海南省政府理解国家的政策意图有偏差相关。
　　国际旅游岛战略定位第三条——全国生态文明建设示范区。坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，在发展中保护，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。
　　海南成为全国人民的四季花园，但是不可能每个来海南的人或者打算来海南的人都在花园里置办一套房子吧。
　　第十四条，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。
　　在海南省政府的政策执行中变成了积极吸引岛外人群来海南购房，不管是普通住宅还是其他类型，于是你看到大型开发商个个去岛外推介房产，而海南的大型小区个个都是空城，鬼城，特别是海口的西海湾和三亚的海岸一线只有国庆后到春节后才有人居住。
　　请问，海南各级政府，这种资源的极大浪费是我们希望看到的吗?

千问 · 2021-1-10 05:31:09

@南天一茱 2018-01-18 11:05:03
　　这跟海南省政府理解国家的政策意图有偏差相关。
　　国际旅游岛战略定位第三条——全国生态文明建设示范区。坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，在发展中保护，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。
　　海南成为全国人民的四季花园，但是不可能每个来海南的人或者打算来海南的人都在花园里置办一套房子吧。
　　<国务院关于推进海南国际旅游岛建......
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　　空着也交物业费，这不挺好？

千问 · 2021-1-10 05:31:09

一直觉得有个事情挺有意思的，别人花钱买的东西你觉得浪费

千问 · 2021-1-10 05:31:09

@四更赏月 2018-01-18 11:33:25
　　一直觉得有个事情挺有意思的，别人花钱买的东西你觉得浪费
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　　当年鬼子要是在你旁边干你老婆时，你的同胞却无动于衷，你怎么反应？！

千问 · 2021-1-10 05:31:09

@四更赏月 2018-01-18 11:33:25
　　一直觉得有个事情挺有意思的，别人花钱买的东西你觉得浪费
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　　国家规定房子是用来住的，不是炒的，房屋空置不是浪费？你怎么理解？