新年网络问政第一贴：假如泡沫来了，我们怎么办？

显示全部楼层 · 2021-1-10 10:43:44

新年问政第一贴：问政对象：省政府
　　假如泡沫来了，我们怎么办？
　　
　　一，问政背景：
　　自从海南国际旅游概念被中央批下来后，海南的房地产价格猛涨，成千上万的炒家携带几千亿资金，如饿虎扑食一样，狂奔海南，一时，海南的房地产价格如雾里看花般，涨的让人惊心动魄，涨的让人忧心忡忡。
　　这犹如九十年代初的现象重现海南，由不得不让人心疑。涨潮过后必将是退潮，退潮后的泡沫残景，如当年的海南，满地的垃圾，疮痍满目建筑工地，遍体鳞伤哀唉的居民，让人触目惊心！
　　此次海南房地产价格飙升，是否会产生泡沫经济？
　　不同的角度有不同的解读。
　　海南官方的观点，是明确肯定不会出现九十年代初的泡沫经济现象，这个观点的表达方式，是通过老卫书记接受央视记者面对面访谈节目的形式来向全国人民表态。
　　对于老卫这个表态，我觉得有二方面应该肯定：
　　一是，时代与背景都不一样了，此时的海南，无论是国家、社会背景及本身的发展方向、实力与执政水平等主客观环境都与九十年代不一样了，当然不可能会有当年国内外炒家以银行为主，拿着国家的钱来炒房的特征；第二是，老卫书记的表态也是一种信心的体现，表明海南的省级领导层，有信心有能力在这场与“资本家”的博弈中取胜。
　　对于海南省领导的表态，肯定归肯定，然而，面对这次海南房地产价格猛涨现象，我还是有疑心，因为，纵览全国的许多媒体，学者专家、圈内人士谈话，无不流出一种担心与忧虑。特别是海南的本岛网民，民间视野下，几乎一边倒在网上发贴，忧心忡忡。
　　到底此次海南房地产价格飙升是否会产生泡沫经济现象？
　　如果没有当然最好，假如真的泡沫来了？我们应该怎么办？省政府是否准备好了吗？
　　假如有泡沫，这个泡沫现象程度有多深？与九十年代的泡沫有何共性与区别？泡沫的产生将会对海南的政治、经济、社会、民生等产生什么影响？
　　新年始伊，又值海南两会召开之际，本人以网络问政方式，向省政府发出第一贴。
　　如果，省府相关部门能够回应本贴最好，能回应民意，如果不方便，也可委派学者专家上网与网民就此事进行PK。
　　当然，欢迎网友们就这个问题进行跟贴讨论。
　　特别提醒：本贴问政，希望通过理性，用跟贴的形式将我们草根的声音，民间的观点通过互联网展现出来。
　　当然，在下也将就这个问题会在线叙贴。
　　谢谢！
　　
　　

千问 · 2021-1-10 10:43:44

海南现在的房价是越来越高了，涨得厉害！是个怪现象，ZF给个说法吧

千问 · 2021-1-10 10:43:44

　　怎么办？问题不是你想怎么办，是你能怎么办，呵呵
　　
　　
　　

千问 · 2021-1-10 10:43:44

...主客观环境都与九十年代不一样了，当然不可能会有当年国内外炒家以银行为主，拿着国家的钱来炒房的特征...
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　　当年的炒房是炒城市里的“写字楼”为主，在城市中心到处都是高高耸立，黑灯瞎火的烂尾楼，就像一把把利剑深深扎入政府的心脏，政府真的很受伤！！但仅伤到平民百姓的皮毛而已！而这次的炒房则是炒“住宅楼”为主，对普通百姓的伤害很大，会让这些弱势群体一辈买不起住房或毫无栖身之地！而政府和房地产开发商却赚个“钵满盆盈”！！政府会看到泡沫吗？？？“眼界决定视界”！老百姓看到的是色彩斑澜，不断膨胀泡沫，而政却府看到的可是滚滚而来，红绿喜人的钞票呢！！

千问 · 2021-1-10 10:43:44

领导都说了，泡沫是不会来的，就算是来了，也是有信心有能力对付的。

千问 · 2021-1-10 10:43:44

谢谢以上四位兄弟的顶贴并见解。

千问 · 2021-1-10 10:43:44

二，何谓泡沫经济？
　　
查百度字典得知泡沫一词解释如下：
　　
泡沫：本意指：1.聚在一起的许多小泡。 2.比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分：～经济、房地产～。
　　　　【数理化】
　　　　foam；froth
　　　　由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。其体积的线性大小在10-5厘米以上。其形状常因环境而异。例如肥皂泡沫、啤酒泡沫等都是气体分散在液体中的分散物系。又如泡沫塑料、泡沫橡胶、泡沫玻璃等都是气体分散在熔融固体中的分散物系，经冷却而得。
　　　　【经济学】
　　　　参见“泡沫经济”：泡沫经济是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。简单来说就是价格脱离价值。
　　　 “泡泡”的意思：原本是指在股票市场、汇率市场，没有适当地根据价格持续上涨或下跌的变动现象。因为是没有根据，所以达到了某个水准的时候，就会像肥皂泡爆裂一样，价格一路狂跌。在日本从1986年到1990年的4年间，以低利率政策等为大的背景，地价和股价上升。从此上升的收益来看，它是超越了日本实际的能力的，必然像泡泡那样爆裂，所以把这个时期的经济称为泡沫经济。

千问 · 2021-1-10 10:43:44

物极必反啊，不可忽视。

千问 · 2021-1-10 10:43:44

三，海南房地产目前的泡沫前兆
　　
　　产生泡沫经济现象的本质，是价格脱离价值。
　　那么海南现在的房地产价格是否脱离了价值，让我们来看一组房地产价格的现象
　　据网络中的网友发贴信息：
　　海口一线房价平均上涨二千元，三亚更是涨势如潮。
　　海景房七万元还要排队等购。一线海景房平均单价超过了每平十万元。三亚周边的陵水、保亭、五指山的房价也直线上升。
　　网易财经报道：此次上百家地产开发商，裹挟着上千亿元的资金进驻海南“跑马圈地”。当下从三亚到海口一百九十五公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的大型地产项目比比皆是，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌整个东部沿海，几乎已经很难找到一处沉寂的地块。
　　
　　

千问 · 2021-1-10 10:43:44

据21世纪经济导报：十万浙商退离山西转战海南 300亿资金布局房地产。该新闻中披露：根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。
　　目前已知的在海南跑马圈地的财团就有：耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
　　目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。金淮原本3000多万元资金投资于山西煤矿。遭遇整顿后，2006年初撤出。虽然当时股市已开始进入上升状态，但这并非他长项，无奈之下，还是选择了房地产领域。
　　海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到20亿元之多。
　　据称，这个数字还相当保守。因为有很多资本都隐藏在幕后，不熟悉的人根本无从知晓。
　　上述负责人还一一举例，目前在海南房地产市场上比较活跃的来自温州资本背景的就有海南瑞特地产公司、海南星城地产公司、海南(活力温州)地产公司、海南女人街地产公司等10多家房产公司，均在运作商业地产项目