海南房价会降吗？

显示全部楼层 · 2021-1-10 10:47:13

中国楼市存在大量泡沫，房价涨幅早已远远偏离基本的居民供求关系，这是毋庸置疑的事实，美国颇有影响力的财经杂志《福布斯》刚刚把中国内地楼市评为全球第二大金融泡沫。为了有效控制房地产业的通货膨胀，中央最近频频出手调控楼市。为此，早已对海南房价的飙升望而兴叹的一些海南本土人士开始看到了希望，认为海南房价有可能会下降。我的看法是，如同股价的反弹一样，海南房价有可能在国家政策的宏观调控下短期内有波动，甚至会有一定的下降，但是不久之后仍会继续上扬。
　　
　　
为什么这么说呢？这是由多方面的因素决定的：首先是海南的巨大市场需求决定了房价难以下降。日前中国社科院的蓝皮书指出全国85%家庭买不起房，在海南，买不起房的比例只能更多不会更少。这个比例乍看有点让人吃惊，但是从反面也证明了房市的需求量有多大？在这么大的市场需求量下，加上中国老百姓痴迷买房的心理催化作用，只要房价的上涨在人们的能力承受范围内，人们都愿意贷款买房。第二，国务院出台的几项楼市降温新举措只是象征性举措，无法改变楼市价格上扬的趋势。政府在处理楼市问题上明显左右为难，既希望有效遏制房价不断飙升，又担心对市场打击过大，不敢采取过于严厉的打击措施。这种优柔心理造成政府在出台调控措施时力度不够，如隔靴挠痒。始终摆脱不了“一放就乱，一收就死。”的恶性循环。第三、房价的暂缓提升，反而给炒房族抄底带来有利时机。在中国，房地产业的暴利吸引了大量的人加入炒房的队伍，这个队伍的庞大超出我们的想象，也许超过真正购房居住者的比例。炒房一般是炒长线，炒短线只适合炒股票，不适合倒房子。所以，房价的暂时回落根本不能影响炒房族的利益，他们反而趁着这时候抄底多买几套房。而海南的气候以及建设国际旅游岛的环境，会越发吸引很多炒房客过来投机。
　　
　　
综上所述，我认为国内的大气候以及本土的特殊因素决定了海南的未来房价可能会不降反升。如何保障人民的基本住房需求呢？我认为靠出台几项措施给中国楼市降温是没有多大意义的，只能另辟蹊径。在中国的房地产行业如此幼稚的初级阶段，把房地产业完全市场化是不妥的，只能是有限度、有条件地开发和开放房地产市场，才不会出现投机房产的狂潮，从而影响到人民的利益。政府应当把相当一部分国有土地留给建设普通的居民保障性住房，有力地保障城市居民的基本住房需要。在居民的住房需求得到保障的前提下，商品房市场失去了可供炒做的来源，自然回到正常发展的轨道。

千问 · 2021-1-10 10:47:13

海南房价可能连调整的机会都没有．离岛免税马上就要下来了．
　　
　　两难哪！房价低了外地人大量涌入．有人骂．房价高了买不起，有人骂．建设居民保障性住房和廉租房实际就是制造新的贫民窟．更多人会骂．

千问 · 2021-1-10 10:47:13

20年内无可能。3年内海口均价破11000元,海景破23000元。

千问 · 2021-1-10 10:47:13

外地人涌入少有人住，大多数是炒房，在北京也有人骂，不稀奇。我的理解是，居民保障性住房包括单位团购、集资建房最好。有钱当然买好的商品房住，没钱起码要保障居民有普通的住房。这没什么难不难的，是政府在能力范围内应该做到的。

千问 · 2021-1-10 10:47:13

半年内是本岛居民20年内购商品房的onlychance!

千问 · 2021-1-10 10:47:13

不要幻想什么保障房、廉租房,中国有自己的国情。

千问 · 2021-1-10 10:47:13

据观察，在十年内，总体上不可能降价，可能会有一个小波动。
　　
　　首先，海南的房价，也全国的经济形势关系不大。无论其它一线房市如何调整，对海南触动不大。海南房市有其固有的特点。
　　
　　海南宜居的环境，是维持海南房价的重要因素。而不像上海北京深圳等一线城市，为宜商之所。国情决定国有庞大的官僚阶层，这部分人对海南的宜居情有独钟，为选好一个退下来居所，并不在乎为买一个合适的房子多付百把几十万。
　　
　　

千问 · 2021-1-10 10:47:13

某人是做物业管理的。
　　
　　他夸张地说过：十多二十年后，可能几乎全国所有厅处级干部都可能已在海南买了房子。

千问 · 2021-1-10 10:47:13

呵呵，有钱人在海南买个好房养老不成问题。问题是你搞你的豪宅，不应当忽视民众的基本住房权利诉求。

千问 · 2021-1-10 10:47:13

可以告诉你，大泡沫已经形成，无法避免。
　　房价是200%跌死的，说房价只升不降的是鬼话。
　　
　　玩过房产的都知道，玩死人的。