商业变天，海口如何推陈出新？

显示全部楼层 · 2021-1-11 12:31:49

　　
　　
　　
传统商业中心面临尴尬
　　在传统商业中，选址是头等大事。正确的选址带来成功的经营，而不成功的选址则导致经营失败。一般而言，人流、交通、中心区是保证商业繁荣的三个重要元素。但随着社会的急速变革，多元化趋势的泛滥，人们消费行为的改变，这些都给传统中心商业带来了新的课题。面对日趋扩大的城市和不断变化的消费行为，传统的中心区商业已经面临新的困惑，主要表现在：
　　一、城市中心的转移。近几年，中国城市正兴起一股城市规划的浪潮，标志
　　着中国大部分城市经过数十年的发展积累，已经到了一个由量变到质变的快速发展阶段。新的规划为城市提供了新的发展空间，他的布局将更加合理，资源的配备也更加均衡，这在一定程度减弱了传统中心区的功能，同时，传统的中心区由于历史的原因，大多存在交通难、停车难、密度大等问题，发展空间有限。在城市住宅郊区、城市空心化的趋势下，传统的中心区变成只有白天商业的概念，夜晚则变成人车冷落的空城，不复以往24小时繁华的场景。
　　二、消费观念的变化。十年前，人们郑重其事的到中心区的商店选购商品。但现在，购物变成了一件随意而轻松的事情。人们越来越注重购物过程中的体验。比如环境气氛、便利程度、商品的丰富度、时间成本等等。传统的市中心区，远离住宅区，产品结构单一，消费者单纯为购物而前往中心区变得不经济，也不太明智。以区域和社区消费为对象的各种专业店和品牌店应运而生，以MALL等多业态集合的综合店的出现，大大冲击了中心区的商业组合魅力，使传统的中心区商业失去了原有的吸引力。
　　三、昂贵的营运成本。这是传统中心区商业的最大硬伤。高昂的租金和流通的成本往往比起非传统中心区高出数倍乃至十数倍，加重了消费者负担，摊薄企业的利润空间，使企业使去改造、更新的动力，抵消了中心区商业的优势资源，近几年，城市大型商业物业纷纷撤除中心区落户城市新区，就反映了这种趋势的。
　　四、业态的局限。传统中心区的业态主要是由交通干道结合沿途酒店、餐馆、百货、服装等行业形成的消费区，这些业态形成的基本消费项目，由多个独立店铺分散经营，缺少整体的布局和统一的规划，导致区域业态雷同、经营品种相似，同时由于建筑时间早，设计上存在诸多不足，在业态规划、空间布局、情调气氛等方面已然落伍，这是难于弥补的缺陷。
　　传统商业中心优势不在
　　传统中心区商业走到今天，大多数商业已难再现昨日辉煌，对大型的商业物业来说，传统中心区更非首先之地，理想的选择是城市发展的新兴区域，这些区域有长远的规划，同时周边有新的住宅小区，聚集人气的公共设施，共同构筑一个配套完善的商业群落。
　　一直以来，海口传统的中心商业位于解放路、海秀东路，在上个世纪盛极一时。受到交通和业态的限制，今天也面临了同样的困境。根据统计，2003年，海口的零售总额为180亿，比上年萎缩2%，而同期海口的人均收入增加 6% ，居民收入增加而同期消费减少，由此看出，拉动消费能力不足，是海口商业目前处于萧条的境地的主要原因。
　　随着海口城市总体规划、外摊规划、西海岸规划等主要城市规划的完成，南度江规划的启动，3366交通路网的逐步健全，海口城市骨架已经拉开。未来的海口布局，借鉴了法国巴黎、英国伦敦、国内的广州等世界著名城市，利用依江傍海独特的地理区位和自然资源，打造一个独具特色的海滨城市。今后十年，海口城市建设将集中在滨水地带，既南渡江两岸和海甸溪支流入海口地带（即海口外滩）及西海岸。而海口外滩无论从地理区位、现有的商务资源和未可塑性方面都可以说是最优越的，最独特的。她将成为海口的黄金海岸和可持续发展的动因。
　　海口外滩悄然崛起
　　以“海口外滩”规划拉开序幕，从市民提议到高规格的规划招标，再到轰轰烈烈的征名，海口外滩“政府搭台、企业落实、民众关注”的模式产生了良好的多重效益。目前已有四十余多个外滩项目陆续启动，其中不乏国际著名商家参与的重头戏。外滩的土地全面升值，成为海口最引人瞩目、最具澎湃活力的新经济区域。
　　海口外滩背靠的金融贸易区，这里高楼林立，集中了海口大部分写字楼、银行、证券等金融机构和许多高档酒店群，由滨海大道为干道，由玉沙路、明珠路、文华路等支线组成完善的交通网络，为商业流通的输血管。在这个网络体系中，散布着海口最丰厚的商务资源和城市资源，既有大型百货店（生生百货、广百）、美食一条街，也有置地花园、龙珠新城、紫荆花园等数十所高档住宅小区、同时集中了市政府办公大楼、人大会堂、体育馆、电信大楼等单位机构、市政设施；还有万绿园、滨海公园、世纪公园三个重要的旅游点和市民活动空间，多种城市配套得组合，使海口外滩商圈成为海口最综合、最生活化同时也是商务味道最浓厚的区域。正是看中了这些难得的城市资源和自然资源，外滩规划中把所有最主要的建筑：中国展览中心、歌剧院、游艇码头等都布置这里，使海口外滩成为未来海口最靓丽的景观轴和城市的名片。
　　
　　海口新派商业凸显个性
　　海口是海南全省的政治、经济、文化中心，但从全国的角度来说，海口是一个规模、消费水平处于中流的城市，其商业环境和商业气氛与广州、上海大相径庭。
　　以海口作为“南中国旅游度假圣地”的定位出发，旅游产业是海口的支柱产业，海口商业与旅游结合，形成以岛内人士为基础消费，岛外游客形成高端消费的格局，这是海口商业的必然选择和唯一出路。这种模式与传统的，以商贸流通带动的商业不同，后者要求城市腹地广阔、人口密集、周边经济、物流、交通发达，而海南的商业在这些方面都是先天不足，后天难为。立足自身特色，海口商业应该扬长避短，走旅游购物、休闲购物为主的新型商业之路，这种依附在旅游资源的商业是精品商业、特色商业，这是海口商业的缺陷也是海口商业的特色。
　　依托着优美的自然景观和丰厚的商业资源，海口外滩成为海口新商业最好的诞生地，也是海口商业个性的展示地。有海南旅游整体品牌良好效应，这里有海阔天空、充满热带风情的大海，带给人耳目一新的商业环境，有完善的城市设施和标志性建筑，以及大量的休闲人群和旅游客源，未来宏大的规划又使之成为城市最美的风景线，这些都成为海口新派商业的具有丰富的内涵，海口新派商业的将呈现以下特点：
　　一、改变单纯的商业购物，使商业成为一种更休闲的生活方式、另类的人文之旅。
　　二、与海口最宝贵的资源相接。空气、海洋、溪流、绿地这些是大自然给海口最宝贵的馈赠，现代商业让不是让人远离自然，而是随时感受自然。
　　三、变单一消费变成复合消费。把传统分割成块的购物、餐饮、休闲、娱乐集中在一起，形成满足多元消费的模式，带来全方位的新鲜感受。
　　四、规划更加人性化与国际化。现代商业不应是封闭、局促的环境里购物，也不是小而全的业态模式，步行街、大型复合型购物中心或专业化的精品主题商场是潮流趋势。
　　
　　滨海地产诞生新派商业板块
　　最近几年海南的房子火了，大量高档住宅的涌现造就了一批跨极南北的消费阶层，对海口商业的改朝换代起了推波助澜的作用。传统中心区的功能老化、业态同质化、结构不合理形成的供应过剩。这些都使海口的商业在一片惨淡中酝酿变局。
　　以新外滩·复兴城为标志，周边“家·天下”的家居市场、国贸宜兴广场、第一MALL等组成的新滨海商业地产，最近颇为得风唤雨。这些新规划的商业新军，或打专业精品牌、或走综合型休闲购物路线，形成错位经营、细分市场的割据。与海口现有的所谓“新三家——一百、明珠、乐普生”形成特色差异。海口外滩规划经过政府的大力推广，早已经深入人心，如今建设海口外滩已经实质性启动，本次9+2泛珠三角经贸洽谈会上，海口外滩项目的招标引起不少实力商家的浓厚兴趣。前期投资达100亿元，这一切都使得滨海商业渐成气候，引人关注起来。
　　由多个主题业态搭配组合成， “新外滩·复兴城”，凭借得天独厚的天赋优势和区域优势，提出打造“中国首座热带滨海商业步行街区”的概念。集美食、购物、休闲、娱乐、旅游、文化为一体的滨海商业街区，开创中国步行街先河，填补了海南旅游购物商业的空白，是海口新派商业的实验地。
　　国贸宜兴广场，占地面积68亩，也是一座大型综合商厦，他的出现使将使现在的国贸商圈生存空间变得异常拥挤，与近距离的风华时代和广百相比，宜兴胜在规模和专业规划上，他的出现将引爆一场行业大洗牌。
　　海南第一MALL——中央商城，在2002年底就已经推出，恰逢其时全国流行MALL热，中央商场以MALL的概念开了一个好头，如今，虽然MALL遭到全国性封杀，但该项目凭借着港口和交通的优势，是海口西部的商业龙头，在西海岸逐步形成了全国性富人区，火车站开通货运之后，凭借庞大的MALL规划将成为未来十年内海口最大的商业中心。
　　海口滨海商业的出现，是海口城市向滨海发展的产物，也是海口商业能量聚集，沉寂多年之后的一次产业结构大调整，在海口经济全面性回升，城市建设走上一个新阶段之际，滨海新派商业的出现，将给海口商业带来一场崭新的革命，这是社会进步的必然。
　　

千问 · 2021-1-11 12:31:49

宣传都是这样写的，
　　但我仍然喜欢逛解放路海秀路

千问 · 2021-1-11 12:31:49

路过，顶~~~~~
　　偶也是喜欢逛解放路与海秀路。

千问 · 2021-1-11 12:31:49

老街有老街的味道，多一个选择不是坏事

千问 · 2021-1-11 12:31:49

看了个不知所谓的东东,就好象我前几天便泌,蹬在茅坑半天,什么也没拉出来.郁闷.
　　真希望能看到务实的东东
　　我爱海口,也爱楼主

千问 · 2021-1-11 12:31:49

滨海商圈代表新时代的海口，解放路商圈代表旧海口。风格不同。
　　近几十年内，滨海商圈会是海口的主力商圈。解放路商圈要复兴，起码要等到海口的经济水平和人民素质都很高、大财团想进入怀旧的海口风气的时候，才有可能重新崛起、最起码要等到联华的海甸溪两岸改造工作后以后才有戏。而海秀商圈，就夹在两者的中间，有可能成为本地的一个超级大卖场。从风景上及特色上，比不过滨海商圈，从人文底蕴上，比不过解放路商圈，比较有价值的就是其交通纽扣位置，其他的就不好说了。

千问 · 2021-1-11 12:31:49

解放路、海秀东路、国贸地区，谁最先建成商业步行街，谁就能站稳站稳海口商业中心的地位。
　　

千问 · 2021-1-11 12:31:49

楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。楼主肯定是复兴城地托。

千问 · 2021-1-11 12:31:49

学习……

千问 · 2021-1-11 12:31:49

必死不疑!
　　