房子漏水，物业打人，临沂业主到底有多少“难言之隐”？

显示全部楼层 · 2022-6-2 12:07:23

两篇关于掌舵东岸业主维权的文章，勾起了不少临沂业主的辛酸事。
在文章的几百个后台留言中，有很多是业主诉小区开发商虚假宣传、小区物业肆意妄为的，为此，小芳整理了几个比较突出的。
小芳声明，以下引用部分，只代表业主观点，如果开发商、物业有疑问，小芳可以撮合大家坐下来讨论真假以及解决方案。
环球掌舵:我们是环球掌舵的业主，快交房发现我们高层四层、六层为腰线层，阳台高度到达1.2米，宣传的落地窗不见踪影，严重影响采光和空调外机散热。开发商态度强硬！环球掌舵西岸:环球掌舵西岸收房时就漏水，19年暑假洋房楼顶漏水修，20年暑假漏水修，期待2l年雨季不再漏水。环球香麓园： 我也买的儒辰的房子，环球香麓园，问题一大推，开放商买房时虚假宣传，交房时各种偷工减料，维权时各种霸王条款，推诿扯皮。 我们小区也是儒辰开发的，比你们的严重多了，物业中心侵占建会所，医疗社区养老老年活动中心等所有配套用房被售卖，虚假销售中央长廊变草地，公共绿化用地被售卖，这还是一部分问题。我们小区是儒辰旗下环球香麓园。某辰老总侵占小区公建给自己当私人会所，号称羲之艺术馆。住建局已经认定侵占了，还不归还，想着各种办法阻止小区业主成立业委会！儒辰不光这个小区这样环球阳光城香麓园小区比这个还严重，我们小区的事都和他们谈了两年了都没有结果，绿化严重缩水，私自改图纸备案，虚假销售，售卖小区配套用房，侵占小区物业中心建私人会所等许多事。白鹭金岸塞纳阳光：买的白鹭金岸的塞纳阳光也是，室内墙壁不到20cm，我试着推一下都能塌了，安装个电源插座，都能把墙壁切透！大家等着收房去看吧！肯定也要走维权这条路！青啤花园：
青啤三期好吗？作者你来看看吧，我们连还建房的质量都不如，你看看青啤三期整改的内容是什么东西，三期业主维权还将继续。坑人青啤，再见雪花。青啤电梯，车位等主要问题都未解决，避重就轻。沂南永兴商城：
沂南永兴商城也差不多，买了10年了没房产证，物业乱收费！河东香缇郡小区：河东香缇郡小区不能办证，强制交房！又有谁管？河东香缇郡小区，不知何时能办证，买了车位和储藏室，现在储藏室也不让用，车位连合同也不签，甚至有些已被开发商抵押。
怡景天鹅湖小区的业主更是写了个长篇：
还有我们怡景天鹅湖小区自从被致远地产接手、致远翡翠物业管理后，怡景天鹅湖的湖都没了，填湖建了致远翡翠湖，早已完善多年的怡景天鹅湖小区被致远翡翠物业破坏的乱七八糟，名贵的花草树木都被挖走，设施设备也被破坏，最过分的是2020年6月7日开始挖走怡景天鹅湖小区东墙内的大片绿化树，露天架设几百米黑暖气管道给占用天鹅湖小区的地建的致远翡翠湖供暖，毁坏道路和园林水沟浅埋部分供暖管道，在天鹅湖三期和翡翠湖之间违建围墙，伪造多数业主签名套用怡景天鹅湖小区的巨额公共维修基金……业主维权，物业经理亲自带十多人上门威胁恐吓殴打业主代表和路过业主……小区内多起偷盗事件，关键时刻巨款安装的监控多数不管用；今冬大雪，物业不管小区道路冰滑，业主们自发打扫冰雪；多数住户水管冻裂，物业推辞，业主自己找人维修；物业私自更改供暖管道总口谋私利，导致小区原有的地暖不暖……不过怡景天鹅湖的业主都团结一心，维权到底！
另外，临沂经开区港湾经典家园、临沂石油小区的业主请小芳关注小区维权情况。
不一而足。
以下是小芳读后感：

640.webp.jpg (385.08 KB, 下载次数: 61)下载附件2021-1-12 12:42 上传图片来自闪电新闻
不用度娘，小芳都能说得出五六个临沂楼盘小区物业打人的案例，甚至，有些血淋淋的场面在网络上还没被删干净。
自从这家涉恶的物业公司被临沂警方打掉之后，临沂很少出现之前的物业保安打业主的消息了。这次儒辰东岸业主被喷辣椒水，有关人员算是起了个坏头。
唉，被守卫自己平安、为自己服务的人打了，业主那滋味该多难受。
综合一下这么多年临沂业主和开发商、物业之间的矛盾，无非有三个方面：
1、开发商在卖房时设计虚假宣传，业主被强制交房，开放商拒不整改。在临沂，这种案例很多，至今矛盾仍在。比如，前边好多楼盘业主反映，不解决就维权到底；
2、交房后，房子出现质量问题，物业和开发商之间推诿扯皮，不去及时解决问题。
小芳多次接到业主投诉，有些问题摆在表面上，其实解决起来并不难，但是物业和开发商就没有利用树立品牌的机会，非得等事情闹大了才解决。
有的闹大了也不解决，其恶劣嘴脸令人不齿。一杠子买卖，哪里有树品牌的概念。
3、物业只收费不服务，或者不顾业主反对，做一些妨害业主利益的事，阻止业主成立业主委员会，我行我素，激化矛盾。
车位的问题，小区内广告费收入的问题，绿化的问题，垃圾处理的问题，都和业主利益息息相关，物业自己做主，从法理上都不对。
当然，有关部门在处理这些事上的暧昧态度，也让业主在维权这件事上大费脑筋。强势的开发商，甚至对有关部门的约谈怠慢、敷衍，业主们明情，只能把事情闹大，才能促成解决，成了恶性循环。
不管怎样，小芳还是多次提醒业主，维权必须在法律框架内，按行政和司法程序走。
比如，成立业主委员会，这是政府明确支持的。比如，针对虚假宣传，取证，找律师，也是能打赢官司的。
我写这篇文章的时候，临沂北城新区御桂园小区的业主筹委会正在召开第三次例会，两审后胜诉的河东银丰家园业主委员会正在等待法院执行，换掉原来的物业公司。