粤港澳湾区二线城市4套房，犹豫是否需要还清贷款退休还是继续买

显示全部楼层 · 2022-6-6 21:05:50

有一女性朋友离异有一孩，40岁，现跨国企业管理，粤港澳湾区4套房加车位，月供20000，在国外还有一套公寓出租，前两天同我说，不想在外面漂泊了，压力太大了，想把国外的公寓清了，把家里的贷款还清了，回家陪小孩。
　　我劝她不要冲动，现在整体环境不太好，还是安心工作一段时间比较好，并且国外的公寓现在并不好出手，卖的话只能亏本卖。现在工作又没什么压力，出公司的话像她这个年纪，再重新找工作都很难。
　　她以前是很有雄心的，和我讲一年买两套，买够10年，就20套出租，每天收租都可以过一个月，现在因为疫情的缘故，买的房子都不好出租，虽然价格是涨了，可是有价无市。所以也很受挫。

千问 · 2022-6-6 21:05:50

她买的房子其实都还不错，除了国外的公寓之外，其他的都有2-3倍的涨幅。如果没有疫情的话，她原本的计划是今年卖掉一套，继续买两套出租的。现在无法出租变现。所以就暂缓了她的计划，甚至有了退休不再折腾的想法，看到她颓废的样子，也觉得很可惜。真的希望这个疫情快点过去吧。

千问 · 2022-6-6 21:05:50

佛山限购区还是珠海横琴？嘻嘻

千问 · 2022-6-6 21:05:50

东莞哦

千问 · 2022-6-6 21:05:50

今天她和我讲她国外公寓的苦恼。公寓是2018年买的，原本她计算的是今年开始卖出变现回国的，但是因为疫情的缘故，没有人接盘，所以卖不出去。租客也是好几个月都没有正常开工，她同情租客，就减了房租。租客很感谢，可是她的压力又增加了，好在国内的两套房子都已经顺利租出去。都是很低价租，一个是她觉得最近这行情大家都不好过，二来是她太远了，只能中介或者家里人说什么就是什么，她也没办法亲自去打理，所以就便宜出租了。
　　租金都是杯水车薪，连房贷的1/3 都不到。她如果回国，那房贷和生活的压力都压上来，虽然有一点积蓄但是也支撑不了多久。所以她问我是否有好的方法，干脆卖掉一套国内的房子把贷款都还完了，直接回家找点小生意做。我看她左右为难的样子，也没有什么好的建议给她。

千问 · 2022-6-6 21:05:50

这个朋友也是可怜人，原本家里并不富裕，遇人不淑，供她前夫考了3年研究生+律师，等前夫有了固定工作了，就把她这个糟糠之妻连同女儿放在一边和别人同居了。后来她离婚出来的时候一分钱也没有，我借了一点钱给她出来找工作。然后她就默默的挣钱养孩子买房子到现在。也不结婚了，问她怎么这样，她说心稀碎了，再也拼不起感情这个字。房子比较靠谱，不会背叛。

千问 · 2022-6-6 21:05:50

所以她没有什么依靠，这也是她自己在那儿踌躇的原因，她一个人要养家养孩子，养房子。唯独养不了自己！

千问 · 2022-6-6 21:05:50

以上，只是一个引子。但是因为她的事情，引起了我的学习兴趣，所以反过来向她讨教一下房事( 房产买卖二三事）。
　　至于她的退休计划，硬生生先给她压下去暂且不表。
　　2020年因为新冠的事情，全球经济都受到了影响，原本可能轰轰烈烈高潮迭起的房事，全部变成了暗潮在水底此起彼伏。
　　我的同事同我说：如果不是因为孩子，今年的计划一定是卖一买二的。

千问 · 2022-6-6 21:05:50

楼主，按这些年的房贷政策，你朋友只有两套房是还有贷款，另外两套是全款房，而且还是在东莞，以你朋友的眼光，买的位置应该不差。按你朋友月供、以及购买的时间估算，有贷款的两套房现在市值应该在八百万到九百五十万之间，净值超过五百万。另外两套全款房，只是不是一房，现在市值也不会低于四百万。国外的公寓就不知道是哪的，不好估。也就是说你朋友净资产接近千万了。东莞这四套房，一个月收个八千多到九千多的租金是没问题的。你朋友一个月顶多就还个一万二左右的贷款，跨国公司的管理层，这点月供有压力？你朋友如果把国外的公寓处理掉，过上退休的生活也是很轻松的。东莞四套房，未来十年，平均一年就可以为你朋友创收至少八九十万，小公司的老板一年都不见得赚这么多。

千问 · 2022-6-6 21:05:50

@负债而行你真的算得八九不离十！厉害！

粤港澳湾区二线城市4套房， 犹豫是否需要还清贷款退休还是继续买

粤港澳湾区二线城市4套房，犹豫是否需要还清贷款退休还是继续买