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小县城的房价还会继续上涨吗?一位农村妇人的分析让我“ ...
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小县城的房价还会继续上涨吗?一位农村妇人的分析让我“服气”
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2022-6-7 01:25:42
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最近和丈母娘聊天说起老家县城的房价,我说县城的房价前几年才3、4千,现在都涨到7、8千了,修了那么多房子还是卖出去了,哪里那么多人住哦。结果没想到丈母娘一句话让我很吃惊,她说:县城的房价很难再上涨。我丈母娘只是一个普通的农村妇人,我都没想到她还能说出这样的话,不过她的接下来的分析确实让我很服气。
空置率高
丈母娘说:现在的房子看似大多都卖出去了,但是真正去住的有多少?现在村里面的有几个也在县城买了房,但是都在外地打工,房子根本没住。晚上去那些小区根本看不到多少亮灯的,空置率这么高,你说房价还能涨多少?
工资低、房价高
现在房价7、8千,县城里普通打工的就2、3千,3、4千的工资,现在买房都很困难,只能说勉强买得起,还有不少是哪些投资的或者外地打工人买的,真正县城里的好多人都住老城区,根本没有买新房。如果房价再涨,哪些人买?以后二手房很难找到接盘的人。
以上就是我丈母娘的分析了,还是有一定道理的,现在县城确实存在这样的问题,除了她的这两个分析,我个人还有两点补充。
购房需求不足
现在大多农村里的年轻人和中年人都在大城市打工,一个家庭可能也挣了个几十万,大部分人还是想在大城市买房的,但是大城市的房价不仅高,而且近两年出台的限购政策拦住了很多想买房的农村人,因为他们大多都没有城市户口和购买社保,是没有购房资格的。所以很多人就选择了回老家县城买房,部分房子就是被他们消化了,但是这些房子大多都是空置的。还有就是县城在大力发展新城区,因为占地所以多出很多棚改户,这些棚改户拿着钱是要买房的,自然就增加了购房需求。但是现在棚改量在持续下降,新旧改又来袭,购房需求就减少了。开发商的买地热情下降,土地价格自然降低,房价自然就降了。
人口很难增长
因为现在大多的县城没有相应的产业支撑,普通家庭的工资水平很难提高,很多人都选择出门打工,很多人出去后就在外买房了,县城的人口可以说是很难增长的,而且现在很多大城市都开启了“抢人大战”,吸引人口落户,这样县城的人口则可能持续减少。房价的支撑很大程度上要依赖人口,人都没有了,再高的房价有什么用?房价还能上涨吗?现在很多人买房都是选择省会城市或者稍微大点的市区,在县城买房的越来越少,所以县城的房价要想继续上涨是比较困难的。
以上只是我们的个人分析,不作为大家是否购房的标准。你们认为县城的房价还会继续上涨吗?欢迎大家评论。
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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中国的房价很难下来了,不要看网上一天瞎逼逼房价降了,其实最多原地不动,要想降很困难,你只看房地产商还在大规模建房那么房价就不可能降,这很简单,你看那种商品是随着经济发展降价的?
该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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说的给绵阳市里差不多。挣二三千一月还包括自己生活。养儿育女该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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说得很对该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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香烟瓜子矿泉水 发表于 2019-7-31 09:59
中国的房价很难下来了,不要看网上一天瞎逼逼房价降了,其实最多原地不动,要想降很困难,你只看房地产商还 ...
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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a304755060 发表于 2019-8-1 15:29
烂
尾也有一大片。。
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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你们都是砖家
该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川
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千问
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2022-6-7 01:25:42
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香烟瓜子矿泉水 发表于 2019-8-1 21:22
烂尾毕竟还是极少数
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