新物权法案精析问题

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0 | 2010-5-20 14:12:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

这么着急，那我就回答你好了1 根据物权法规定，物权的变动有两种方式一种是不动产的变动，以登记为转移要件；动产的变动，以交付为要件2 登记的法律效力在于对物权进行公示公信，是体现物权三原则的法律方式。更正登记是对登记中的错误进行变更中核；异议是指在登记时有第三人认为对该物享有权利，所以向登记机关提出异议；预告登记主要应用于预售房买卖合同中，是对尚未进行登记的房产，在其建成之前采取一种过渡的卖坦掘登记方式，保障买受人的交易安全。3 动产或不动产，有偿，合法占有，转让人没处分权，已经完成交付或登记，受让时为善意4拾得遗失物应上交到有关机关，并且不适用善意取得制度。5建筑物区分所有权是一种共同共有权，房屋所有权是一种单独所有权。建筑物区分所有权的行使收到所有权利人的限制，只及于建筑物的共有部分（如电梯间、停车位等）6 本题与上题有关。有利害关系的业主应该是除变更人之外的所有业主，根据建筑物区分所有权的性质，此类变更应该得到所有权利人的一致同意，方能变更7有约束力，前期物业合同以及业主委员会或业主大会选聘物业合同对所有业主都信告产生效力，企业不能因业主非合同当事人进行抗辩。案例：物的分类按照不同标准有不同分类：种类物特定物主物从物原物孳息动产不动产可分物不可分物消耗物不可消耗物特种物：有价证券货币牛黄是孳息所有权属于A，因为牛是原物，牛黄是天然孳息，应属于原物权人所有。

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