再转一帖：中国住房的草根解决之道：民间十条法则(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-11 09:16:53

中国住房的草根解决之道：民间十条法则
　　　　　　
　　　　　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d796a520100ilsa.html
　　　　　　
　　　　　　近几个月，从中央到地方，乃至民间，讨论、实施为高房价、高银行风险（次贷）出谋划策不绝于耳。政府部门出招不少，但成效几乎为零，甚至为高房价助推。真的就没办法使中国高房价经济软着陆了吗？非也！
　　　　　　
　　　　　　总结了大家的献策，去除谩骂、讽刺挖苦及不利方法后，得出中国住房根本解决之道，称之为“民间九条法则”，如果照此执行，想必使中国高房价之风险化解，民生得以延续，民愤得以消除。政府GDP得以保持，住房之庞大产业链得以延续，银行高风险得以化解。祖孙后代得以资源保留，后续政府得以稳定收入以支持运转。
　　　　　　
　　　　　　以下为民间十法概要：
　　　　　　
　　　　　　1. 停止经适房模式：
　　　　　　经适房很不成熟，腐败、投机重生，不公平也不合理。在建经适房改为公租房，只租不卖。
　　　　　　2. 大力建设公租房，面积要小，档次要比商品房低（如增加密度、极小卫生间等），采取政府每年收取租金提成的办法。公租房租金按市政水电一样管理，价格听证。低收入者可申请廉租租金，但房屋仍为公租房屋。
　　　　　　3. 立法完善房屋租赁法：合法缴税、专门管理，保障租房人权利，与劳动法类似规定的不得无故降薪类似的不得无故涨价及不得随意赶走房客，即便房屋转卖也需保障租房人继续租住的权利等。
　　　　　　4. 成立房屋租赁管理部门，大力招收毕业大学生（非公务员）管理公租房与私租房。保证租公屋的人员是无房户，没转租、没长期空闲。如作弊，立即驱逐并按侵占公物罪治罪。管理人员作弊一样处理。不能一退了之。
　　　　　　5. 房屋买卖规定必须购买后5年才可交易。否则按差价的90%缴纳所得税。超过5年按照20%缴纳所得税（感觉力度不大也可以将5年改为10年后才可交易）。从发布之日起执行，为保证政策连续性，以前买的房屋所有人不受此限制。但新买房人（包括二手房）按此执行。
　　　　　　6. 对多套房屋购买者，从第三套开始，考虑银行风险，各银行不得贷款，或定为次次贷级别，利息按照3倍商业利息计算，贷款额度不能超过房子实际价格的50%（不是购买价，实际价格应该是第三方评估价格）。
　　　　　　7. 商品房的建设不变，但土地拍卖70年使用权最好逐步改为物业税的方法，政府按年收取，给下届政府及子孙留点收入，不要本届把以后几十年的钱全花光了。即一次收取改为70年逐年收取。其中，拆迁、三通、平整等由开发商交付，使用、物业税由购房者每年缴纳。
　　　　　　8. 不再搞什么两限房，没用，只是拿财政补贴统计数字，即拿老百姓的钱补贴少数购买者，政府要个房价不高的统计数字，与造假无异。该多少钱就多少钱，市场说了算。嫌贵的可以租房住，想大一些、环境好一些的，可租私房（房屋租赁法保障其权利，想住多久就住多久，价格不是单方面说了算），档次低一些的，可以租公屋。
　　　　　　9. 商品房贷款不再按照成交价格的比例贷款，应按照第三方评估机构估价的百分比贷款，以减少银行风险。目前的贷款银行风险极大，一旦降价，一定资不抵债，即房子不够贷款的钱。
　　　　　　
　　　　　　10. 从事商业房产开发的不再享受优惠政策，应完全按照商业贷款、甚至是次贷的模式进行贷款与抵押，公租房开发及建设除外。房地产商贷款抵押严格按照评估抵押方式进行，不能拍地后拿此块地抵押就可以从银行贷出等额钱出来，银行可以认为该块地不值那么多钱。评估认为只值一般就只贷一半，原则是银行应该事先想到，万一开发商还不了贷，地是否真的可以值那么钱（特别是地王）！
　　　　
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千问 · 2021-1-11 09:16:53

贪污和偷逃税款超过20万的杀，财产充公，房价和物价还有人口数就都下来了！