甲方将房屋卖给乙方，但暂时不能够过户，但房产证交给乙方并到公证处进行公证，房屋所有权属于乙方么？

显示全部楼层 · 2010-5-9 02:01:29

甲方同意将房屋卖给乙方，但暂时不能够过户，但房产证交给乙方并到公证处进行公证，请问房屋所有权属于乙方么？如果乙方购买房屋后土地房改具备房产证以及公正协议但仍未过户那么从法律上讲属于乙方么？

千问 · 2010-5-9 02:01:29

不算。在未完成甲方产权转移给乙方在房管局的产权转移登记（交易过户）手续前，房产仍是归甲方所有。1、公证处能证明的是：甲乙双方签署的房屋买卖合同是双方当事人签署的事实。国家规定的可以办理产权转移登记的部门是房管局而不是公证处。如果公证就能完成产权转移，国家何必设立房管局，也更无法收取房产转移过程中应收缴的所有相关税费等费用。2、合同是甲乙双方确立交易的书面约定。3、我国规定的房屋产权的转移确立，是在房产管理部门办理了产权登记（即产权转移）手续。在房屋没办理妥产权转移（交易过户）手续前，该房屋仍是原产权的。产权证只是权属的书面凭证（这就好比我们的学历证，并不是没有学历证了，就证明我们没有了学历或者相当于银行存折或银行卡），该凭证是可以挂失、

千问 · 2010-5-9 02:01:29

1房产以房产管理部门办理过户为准2公正处只对协议公正，N年后如甲后悔不给乙办理过户，公正此时无法律效力强制甲方办理过户，现今高房价情况下，一般甲方如有巨大利益可故意违约3以你所述，此房基本还是甲方的乙方仅住而已

千问 · 2010-5-9 02:01:29

不算乙方的。但是公证有法律效应，可以在公证书上写明什么时候过户，或者是公证书上写明房屋的所有权归乙方所有。

千问 · 2010-5-9 02:01:29

法律认定的是事实，有效，但是甲方照样可以到房产中心办理相关手续（过户）

甲方将房屋卖给乙方，但暂时不能够过户，但房产证交给乙方并到公证处进行公证， 房屋所有权属于乙方么？

甲方将房屋卖给乙方，但暂时不能够过户，但房产证交给乙方并到公证处进行公证，房屋所有权属于乙方么？