一楼是商铺，二楼以上的住宅属于非住宅房吗？

显示全部楼层 · 2020-6-9 13:00:48

我家的房子要拆迁了，一楼是商铺，2到6楼的住宅属于非住宅房吗？住宅房和非住宅房的拆迁有哪些规定？

千问 · 2020-6-9 13:00:48

一：《商铺物权法》第 149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同理。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

千问 · 2020-6-9 13:00:48

一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。