二手房改房的问题

显示全部楼层 · 2010-5-12 21:03:03

在下有几个问题在这里质询下。望各位知道详情的给予答复和详解
我是4月份初在中介看中一套房改房物业，并与中介业主签订了一份一式三份的房屋买卖合同。在付完定金给业主2万元之后。由于当时比较急并且也未质询其他的。所以在履行之下的步骤时发现几个问题。
合同上有一条是这样的：该物业建筑面积为53平方米（以房地产权证：号码为xxxoooo。为准）卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权证情况属实。并对有完整所有权。
而我去房管局的查册表上对应，该房地产权证号码的资料上显示建筑面积为45平方米，其中套内面积一览为空。该业主之后出示的房产证复印件上也显示总建筑面积为45，（附件上有一览写套内面积为45。）并且在房管局承认的测绘公司测绘出来也有53平方米。业主表示说只要补交完公摊，过户之后新的房产证上面就是53平米的。而这公摊费一平方要3000多元（该价格为2000年时其他类似补公摊的人说的）现在的价格还不知道是多少。
问1.这样的二手房产证能上市交易吗？
2.如果业主补齐公摊费用之后拿到新的53平方米的房产证时，房地产权证号码会变吗？（户名不变，就是还未过户）如果号码变化了，那合同上签的那个号码有用吗？
3.由于该合同签订的时候是4月份初。而到现在业主仍坚持要我交公摊费，都快一个月了。该公摊费合同上没有写明谁付也没有写到这个问题。我能拿回我的定金吗？
4.中介在该合同里有过错吗
5.该合同出现这些问题还有效吗
由于业主一直坚持我出公摊费才与我交易，中介也不理我的定金。就说我现在不买算毁约，可是我当时买的是53平方米XX万元。现在变成43平方米XX万元。其余10平方公摊变成我帮他去像国家买。当时业主也不说这个问题。由于时间拖延太迟。我想要回定金，试问有希望吗? 我希望各位大哥大姐给个详细解释。要有法律依据的。小弟在这里拜谢了
我们签的是房屋买卖合同。只是业主就一直坚持要交易的时候去交公摊费用。而我就坚持必须要业主办到53平方米的房产证我才交易。我是按揭合同也签了（还好没有交资料给银行）。定金也交了。现在就卡在这里。家里人原先借的钱也还给别人了。我现在要取消交易。你们觉得法院会判我违约吗？？现在的问题是房子是肯定不要了。而他的面积也确实有53。只是业主这样拖太久了。如果到法院业主同意交公摊费了。而我又确实要不动这个房子了。算不算我违约呢？？？

千问 · 2010-5-12 21:03:03

1.这样的二手房产证能上市交易吗？答:如果具备房管局颁发房屋所权证，是可以上市交易的。2.如果业主补齐公摊费用之后拿到新的53平方米的房产证时，房地产权证号码会变吗？（户名不变，就是还未过户）如果号码变化了，那合同上签的那个号码有用吗？答：我现在不是十分清楚，你们签订合同时，出示的房产证，是否是房管局颁发的？怎么会出现面积上的出入？合同号码的变更，并不改变房屋的唯一性。3.由于该合同签订的时候是4月份初。而到现在业主仍坚持要我交公摊费，都快一个月了。该公摊费合同上没有写明谁付也没有写到这个问题。我能拿回我的定金吗？答：如果没有在合同中体现，就需要协商解决，协商不成，可以起诉对方及中介方，终止合同等。

千问 · 2010-5-12 21:03:03

一，不能交易，只有在补交完公摊以后才可以交易。二，不会变。还是那一个证号。三，一般情况下不能，只能是在双方同意不交易的情况下会退回定金。四，应该说中介应该提前把问题说清楚，特别是房改房，大多房改房都会超标，在交易之前应该问清实际面积，确定弄清楚后告知买方才合理。这方面中介公司做的不对。伍，这个应该不算你违约，应为之前你并不知情，这个问题是中介

千问 · 2010-5-12 21:03:03

这份合同中介方是有责任的，退定金，退中介费，因为这是中介方的失误，合同签的事53平米，但本上却是45平米，所以面积都没搞清楚这房室怎没卖的~这件事情你就抓住中介方就没问题了，因为房本写的45平米，而合同却是53平米，这点上完全是中介的责任，或是让他补公摊，呵呵，绝对不可能，所以合同作废，款全退，看你的表现了

千问 · 2010-5-12 21:03:03

这个问题找一下法律人士咨询吧，虽然我是中介，但也没遇到这种情况，我觉得中介方有过失。