外婆过世了，舅舅想独吞房子

显示全部楼层 · 2010-5-12 02:18:58

求求好心人，谁能帮帮我，我的外婆有一间12平方的私房，她有三个子女，外婆在世的时候，妈妈让外婆搬来了我们家里，这样方便我们照顾，后来房子要拆迁了，舅舅哭着喊着要把户口牵进来，外婆被他搞的没有办法了，最终同意让他牵进来了，他一签就牵了4个户口，既舅舅，舅妈，还有他2个子女。在牵进来之前，外婆让他写了个保证书，内容大概就是在外婆百年以后让他保证不得侵犯其他2个子女的利益。他写了，并且签字按了手印。在外婆还没有过世之前，外婆悄悄立了遗嘱，具体内容是：因为妈妈长年照顾外婆，在外婆百年后，房子归妈妈所有。而且还找律师公正了。现在外婆过世了，舅舅一人偷偷代替我们所有人在动迁协议书上签了字。还跟动迁组签了一份保证，内容是：他本人代签字后发生的纠纷由他一人承担法律责任。因为舅舅舅妈都是嘴非常厉害的人，动迁组答应给舅舅分三套房子。我现在应该怎么办？如果打官司，赢的几率大吗？需要多少钱？因为爸爸妈妈怕小舅舅会来闹事（因为以前在牵户口的时候小舅舅搞过，他是个很会闹事的人）爸爸妈妈身体不好，又担心永无宁日，我可以全权代理吗？我说的全权代理就是不会因为任何的事情打扰到他们2位老人家。如果在我们没有打官司以前，房子分给舅舅了我们有什么办法吗？官司如果赢了会不会出现赢了官司拿不到房子或者钱的情况？我是上海的。谢谢了

千问 · 2010-5-12 02:18:58

按照遗产继承官司处理即可。首先，产权是否发生变更。非常注意的一点，该房屋在舅舅迁进来后，产权是否发生转移。其实舅舅写的那个保证书是没有法律效力的（除非书面写明舅舅放弃继承外婆遗产）。如果舅舅户口迁来后，房子的产权证更改到了舅舅名下，那么外婆后来的遗嘱实际是无效的。如果舅舅户口迁移后，房子的产权登记还在外婆名下，遗嘱就是有效的。其次，确定该房子的归属。外婆如果无特殊法定需要照顾的人，所立的遗嘱是有效的。现在的问题是，这份遗嘱的效力，如果经过公证，当然没问题。自书遗嘱在没有公证或者“无利害关系人”作证下，效力是相当有限的。比如，小舅也做一份遗嘱（假的），在两份遗嘱面前，就难以判断哪个是真的。如果可以确定遗嘱有效，那么房子就是妈妈的。第三，舅舅与

千问 · 2010-5-12 02:18:58

我能帮你我是学法律的我简要说一下，打官司你百分百赢因为如果你舅舅在牵户口的时候有过保证书，作用就是不会侵害带你妈妈的继承权，所以你妈妈的继承权有保证书来保证，同时从法律角度你妈妈本身也有继承权。然后你姥姥有遗嘱，如果你舅舅当时牵户口是没有保证书，那么遗嘱的法律效力会有问题，毕竟你舅舅的户口牵来了，但是你舅舅有了保证书，那么遗嘱就产生了效力，而且是经过

千问 · 2010-5-12 02:18:58

根据遗嘱，你妈妈才是房屋的所有权人，你舅舅无权处分，建议你拿着那个遗嘱一是去找动迁组，向他们说明你舅舅无权处分那个房屋，二是拿着遗嘱去建设局办理房屋过户登记。先办理这2个事情再看..目前没有必要打什么官司,还没到那份上.

千问 · 2010-5-12 02:18:58

个人认为应该找动迁组联系，如果不给于合理办理就起诉动迁组，包括你小舅舅，至于你的全权代理，是否让你父母写一个委托代理书，由你全权代为办理此事及相关事宜。