黑物业霸占东方伟业，政府咋对强盗束手无策？

显示全部楼层 · 2021-1-6 04:59:27

东方伟业广场位于宁德市东侨新区核心区域，因沃尔玛入驻简又称沃尔玛。广场经营总面积为77486.59平方米。除沃尔玛大卖场外，还聚集了多达7百多家商铺。自2011年开业至今，一直由宜润物业管理。宜润物业全称为“福建宜润商业物业运营有限公司宁德分公司”。需要说明的是，宜润物业虽挂在福建宜润商业物业运营有限公司的名下，却完全是一个开发商自搭的草台班子，不仅没有资质，且从财务人员到打扫垃圾的都是东方伟业公司负责人的亲戚。
如果说东方伟业广场开业初期由于店面商铺大部分尚末出售，出于自身的考虑，把物业交给七姑八姨管理似乎可以理解，宜润物业将开发商的利益凌驾于业主之上可以忍着，随着商户大量入驻，这种缺乏服务理念，始终唯开发商马首是瞻无底线侵害商户的做法，导致物管与业主关系高度紧张，冲突不断。据反映，东方伟业广场管理存在诸多问题，严重损害广大商户的合法权益。多位业主向笔者历数了宜润物业如下“罪状” ：
1、乱收费。比如商铺原本自用电费只100多，而公摊要200左右，总计将近400，如想讨说法，就停电逼迫大家交，2013年2月4日，年关将近，宜润物业竟然不负责任地发出错误停电通知，致使部分商铺租用发电设备或停业，蒙受巨大损失。有业主怀疑，这是宜润故意玩弄阴招。
2、对物业管理用房、公用场地等私自出借收费，甚至连消防通道也不放过，从中获取巨额私利。
3、阻挠业主招商。
4、从来不向业主公示其账目，财务不公。
5、服务跟不上，区域内的卫生、绿化、秩序的管理等等每况愈下。

宜润强行侵占业主公共物业，对业主大肆盘剥，却无心于服务管理，有消息说，是开发商东方伟业内部财政出问题，因此转嫁到商户头上。
象宜润物业这样一个开发商前期物管延伸的家族式草台班子，显然无法让人放心。鉴于东方伟业广场乱象杂生的状况，商户们意见纷纷，认为有必要成立业委会维护广大商户的利益。在东侨经济开发区管委会、东侨侨兴社区的指导下，东方伟业商业区业主委员会于2014年9月15日正式成立，并于同年12月31日召开的第二次业主大会上通过了解聘宜润物业公司的相关事宜。然而，在业委会与新物业的进驻，以及物业管理资料移交等问题上，宜润物业不仅百般阻挠，用各种手段相威胁，2015年12月1日，甚至纠集社会闲散人制造了一起暴力事件，试图以此吓阻业主维权，达到长期霸占东方伟业的目的。
宜润不愿移交物业的理由只有一个，说是商场尚有面积达16342.57平方米是属于东方伟业旗下的伟恒贸易，认为交给新物业管理不放心。你16342.57平方米不放心有资质的物业公司管理。众多商户达6万多平方米交给你草台班子管理就放心了？这理由显然十分荒唐。
物业只是依法接管，可一年多来，扃负业主重托的东方伟业业委会成员奔走于各级政府部门，几乎跑断了腿、磨破了嘴皮，事情却亳无进展。12·.·1暴力事件，业主联名呼吁严惩凶犯，追查幕后黑手，可连门都没有。笔者以为，这些事儿如果依法，处理起来非常简单，有关部门不知为何却无能为力？
即便是有资质的物业企业，业主如果不愿让这个物业企业管理东方伟业，都可以换掉，甭说宜润本身没有资质。根据《物业管理条例》第六十条规定，“未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”凭此规定，政府就可以罚宜润的款，赶宜润走了；凭此规定，利益受损害业主，一样可以叫宜润赔钱，赶宜润走。宜润赖着不走，反而纠集闲散社会人员打人，想霸占物业继续盘剥业主，那宜润就叫强盜了。政府对强盗束手无策，岂不是稀罕事？
《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。第六十九条规定，违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。相关规定明明白白。物业管理是与人民群众生活息息相关的重要工作。及时有效解决物业管理活动中出现的矛盾、纠纷，是政府义不容辞的责何。宁德官方处理黑物业却觉得比登天还难，实在耐人寻味。文/郑智银