请教二手房所有税费的计算！四川德阳

显示全部楼层 · 2010-5-12 15:17:51

本人买了一套工农村的二手房，总价31万，房子还没有满5年，打算首付13万，像银行贷18万，请问这会产生税费的明细是多少？包括所有的费用，例如贷款产生的。。。。越详细越好，谢谢了
这房子的面积是83平方的。。。

千问 · 2010-5-12 15:17:51

首先你去了解下，原值（卖方原来是多少钱买来的），评估价，申报价，土地性质（是划拨地还是土让地），有通过中介直接问中介下面我给你列出二手房的税费。卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）
个人所得税：申报价*1%
交易手续费：交易面积*3
佣金：成交价*（1%到2%）买方：契税：1%*申报价（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）别被中介忽悠了。
评估费：0.04%*评估价
印花税：0.005%*申报价
交易手续费：交易面积*3
过户费：几百
土地证：几百（如果是划拨地转成出让地的话，就要几

千问 · 2010-5-12 15:17:51

要根据评估价格、面积、是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1.5%由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、

千问 · 2010-5-12 15:17:51

小产的吧。

请教二手房所有税费的计算！ 四川德阳

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