如果你作为房产开发商，会怎么对抗调控政策“国十条”？

显示全部楼层 · 2010-5-15 16:53:08

前言：从4月14日开始，一系列的房地产调控政策陆续出台，和上一轮调控仅仅相隔4个月。去年12月以“国四条”为标志，中国开始调控经济危机过后一路高歌猛进的房地产市场，但房价却是“越调越高”，楼市从“小阳春”一举进入“大阳春”。于是，在百姓的质疑声中，新一轮调控开始了。
和上一轮调控的不温不火相比，新一轮房价调控似乎格外迅猛，从“新四条”到“国十条”，从住建部到国土部，短短几天各种调控“组合拳”频频出击，其具体措施更被认为是“精准打击”。在这样的调控下，房价会降下来吗？房地产行业在经过7年的迅猛发展之后，会迎来行业拐点一路向下吗？
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问题：如果你作为房产开发商，会怎么对抗调控政策“国十条”？
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有些对抗政策更像是炒作，不可能持久实施，每一种制度产生时都非常适应当时需求，非常现金，但过后都会有弊端，无非是时间问题。比如封建社会到资本主义社会再到社会主义社会。计划经济，到市场经济，再到不断的改革。我们试想想经历时间考验，现在的调控政策最终会在哪里被开发商或市场击破？
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物业税作为一种调控工具，其目的不在于调控房价，国外也没有调控成功的案例。老百姓不理解说说它的作用到无所谓，有些媒体包括政府官员都说物业税是可以调控房价的，还有些砖家也瞎凑合说要拿物业税调控房价，真是胡闹业余！我想现在房价太离谱了1.1的基础上逐渐累加，一年12个月是翻3被倍的，看看现在的新闻，美国的别墅也才人民币的两百万到一千万不等，中国房价已经很离谱了，现在的水平已经涨的过多了，如果说经济在某个时间段发展不足，下一期要补足的话，那么房价同样应该用很多时间来平衡，我觉得现在的房间理性的说至少该两年不涨，或者回调15%。政府不能光靠房间创造GDP，虽然转移到其它产业会被外商倾销，房价毕竟在本土无法倾销都是自己人赚钱，但这样下去泡沫破灭中国就休矣了。

千问 · 2010-5-15 16:53:08

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如果作为房产开发商，每月上涨控制在10%左右，不过快上涨就行了。国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土

千问 · 2010-5-15 16:53:08

不用应对，政府不会主动使地产崩盘，影响太大太广唯一的作用就是大浪淘金，把砂级企业淘汰，把金级企业留下！

千问 · 2010-5-15 16:53:08

你现在问晚了吧，你难道没看出来市场上对付国家政策的对策早已经实施了吗，成效已经出来了，还说什么。自己观察市场吧

千问 · 2010-5-15 16:53:08

这个要根据开发商的资金实力以及对政策判断来定。但是这一次政策确实比较厉害。如果开发商资金存在问题的话可能很难熬过这个冬天。

千问 · 2010-5-15 16:53:08

看你资金链了，没问题的话就是么都不怕，呵呵。有点问题的话那就短、小、快操作吧！！！