男方首付女方还贷，房产证能写两人名字吗？

显示全部楼层 · 2010-5-13 00:13:03

我是女方，和男友交往两年多了，感情一直稳定，准备明年春天结婚。我们单位里下半年有福利房，虽然男友那边已有一套两居室可用做新房（我们前两年在一个城市，半年前我调来了另一个城市，那边房产证是他母亲的——这点我一直都很感激他父母，为我们省去了很多“房奴艰辛”），但我们还是想趁单位福利房的政策进行一下投资。之前几个月谈论这件事情时，男友应承他和他家人把房子首付出了（男友说他父母的出资，以后还要再还给他们，我的收入比男友高，所以他说要我努力挣钱到时还他父母，我一口答应了，而且我也觉得即使他父母收入再好，那也是老人家辛苦挣来自己用来养老的，该还的我都会还上，而且还会加点补上），我们单位住房公积金还可观，我来还房贷——这个商议结果我们当时觉得蛮好的，当然，当时我们谁也没提过房产证什么的，对我而言，我真没去在乎过这个。只是前几天和男友当时闹了矛盾，争吵中不知怎么提到了福利房的事情，他当时说“你不是一直清高、视钱财为身外之物吗？那福利房你一个人搞定去吧！反正到时房产证上又没我份，我还懒得搅浑水...”我当时真的很难受，因为在我们看来，我们两年多的感情一直都很深，几乎没为财务起什么纷争，因为一直来经济上我都很自立，这点以前也是男友欣赏我的地方，只是我怎么都没想到男友竟然脱口而出说房产证云云，在我看来，两个人感情好，房产证写谁的名字都可以啊，总之，当时听他那么说，我确实很失落。我从没想过房产要给独占，也一直认为两个人感情好，房产当然是共同的，而且当时我们约定的来说，他父母出资其实只是相当于先借我们周转，完了之后我还要还上并还完所有房贷的，说到底，其实这套房子相当于我一人要出资95%以上，哪怕这样，我也愿意把它作为我和男友的共同财产啊，哪怕赶在这之前把结婚证取了都行，我根本就没想过其他。
因为这个，这两天我问了下单位，打听到因为是单位的福利房、而且房贷又是我用住房公积金还贷的话，好像房产证上就只是我的名字，我不知道这种情况下能否写两人名字？或用什么方式加上他名字以让他能真实把握到这是属于我俩的共同房产。
写了这么多，我很语无伦次，抱歉了。只是心底现在还是感到有些凉意——我父亲在我很小的时候就去世了，从小随外祖父母长大的我一直都很努力也很坚强，不管学业还是事业都没多让家人费过心，我自己在家庭婚姻父母也只有一个心愿，那就是找到生命中真诚的另一半，在遇到男友后，我一直认为儒雅真诚的他就是那另一半，所以恋爱期间我从没想过为难他什么，更不喜欢虚荣地攀比而让他买这买那...因为我自己收入已能让自己的生活质量较好了...以前一直以为我和男友的爱情是坚不可摧、深厚纯真的，可那天他一气之下说出那些话，我感到很陌生，因为那些事我想都没曾想到过的.哎，总之心里感到被针扎了。
写的比较急，都出了好些错别字了，譬如“家庭婚姻方面”写成“婚姻父母”等等，大家就将就看完，给我合理建议吧，谢谢！

千问 · 2010-5-13 00:13:03

可以去房产局办理房产共有权人，不过，如果已经办过了房产证的话，再加名得按当时交纳契税的50%交纳。以后就有一个人持《房屋所有权证》另一个人持《房屋共有权人证》或者有的地方的房产证，在最下面会有一栏，写的是共有权人***。如果办共有权人，不知道对你的公积金还贷会不会有影响，建议咨询一下。而且，你男友的另一套房子，写的是他母亲的名字，也许也是两位老人家在还贷，但说句不好听的，如果两位老人有遗嘱，只有你男友是继承人，那么，那套房子跟你一点关系也没有。因为法定你男友才是继承人。如果你们俩结婚了，你才是你男友的法定继承人。你们的孩子是你们俩的法定继承人。我说的比较啰嗦，不知道你能明白我的意思不，但你想在房证写上你男友名字这事定了，是可以写

千问 · 2010-5-13 00:13:03

1、就你所述的，你已经办了产权人为你一人的房产证。如果你们两人在没有结婚的情况下，在房产证上添加你男朋友的名字的话，相当于作为一次50%产权的过户，需要交纳50%产权过户的一切税费（包括出售方与购买方的交易税）。2、当然，如果你们在取得房产证的情况下，添加你老公的名字，在很多地方是不需要交纳税费的。因为视作将财产作为夫妻共同财产。这个得向当地税务部门核实

千问 · 2010-5-13 00:13:03

你想写两个人名字就可以写两个人名字。买商品房直接合同上签两人名。买二手房过户的时候要跟窗口说。结婚了的话，写谁名字都是公有财产

千问 · 2010-5-13 00:13:03

可以