2手房过户都需要什么办什么手续

显示全部楼层 · 2016-11-28 13:30:58

最近订了一套2手房，定金已交，跟房东商量了不通过中介，我付全款，问下都需要办什么手续，才能完整过户，回答详细可以加分，房子已过5年。
补充下，普通住宅
有建议中介的话请说明不通过中介具体有什么风险，什么问题，不要说些没用的

千问 · 2016-11-28 13:30:58

二手房过户需要什么手续：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八

千问 · 2016-11-28 13:30:58

需要看你是什么方式转让了。房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权

千问 · 2016-11-28 13:30:58

如果你们不通过中介的话1，先去交易中心拉一份买卖合同签订买卖合同的时候付个一半的款项2，过户当日带好你的身份证户口本（如有未成年人带好出生证明）房东带好产证，身份证3，过户缴纳税收，不知道你这是哪里的房子是普通住宅还是非普通住宅，所以不知道你的税收是多少4，过户完拿好收件收据（拿产证的纸）然后付另外的钱，留个两三万到交房时间再给五：不

千问 · 2016-11-28 13:30:58

房东带身份证、户口本和结婚证，核对证件无误（注意号码和结婚日期需在房产证发证日期前）及房产证土地证原件你带身份证就行了。如你是买房人不走中介风险在于，一般卖房人都会要求你先给钱，而在你给钱后如卖主不配合和你办理手续或在办理手续中存故意造成其它问题。如房主先签字还好，但房产在房管所办理好签字等过户手续后，仍有七天争议期。卖家仍可通过某些手续停止该房

千问 · 2016-11-28 13:30:58

关注 ……