高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

显示全部楼层 · 2017-11-23 18:18:35

我们家顶楼，17/18楼两层的复式，两层完全一样的结构，但是18楼其中一半是露台，而且不在合同面积内，但是售楼的强调说是“这个露台是我家私有的”，因为这个露台唯一连接就是我家2楼（18楼）的一个房间。
简单描述下这个露台的位置：南面连我家18楼的房间（设计图是就是有门的），东北两面是空的（马路），西面是堵死的墙（其背面是电梯井），也没有任何爬梯可以进入这里。
请问这个露台，我家有权改造成玻璃房或其他阳光房吗？
其实因为房子高，再加上四周都是平房，从地面是看不到楼上露台的改造的，说的夸张点，你在露台洗澡都没人看见。但是还是怕造完了万一有人来投诉，那就损失颇大了。

千问 · 2017-11-23 18:18:35

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

千问 · 2017-11-23 18:18:35

这个露台你是有使用权，但要搭阳光房的话：1、这是属于违规搭建，影响房屋的整体效果，也属私自搭建；2、物业应是要管这个的。当然如是物业管得不严，异或是再给点好处，应没什么问题。

千问 · 2017-11-23 18:18:35

1，你有权使用2。你做客活动的是可以的，如果你要改变外观的话要和物业沟通，他们同意就OK