房产纠纷，法律求助！谢谢！

显示全部楼层 · 2010-11-25 11:54:22

我有一个弟弟，母亲已经去世没有遗嘱，父亲健在。
2004年，在亲戚撮合下，父亲同意将所属他名下的房产（当时房产权不是100%，后由我夫妻二人补交6000余元房款后才成为全产权）与弟弟提前做分割。2004年该房产总价值不到4万元，按4万元算。同年我与弟弟协商，并协议如下：我给予我弟弟2万元，购下我弟弟应分得的房产部分。并分两次付清，首次付1万元（弟弟已经签收），余下1万元将于2007年5月份搬出时（后）一次性给清我弟弟！（因为我弟弟婚后至
今仍然住在此房中，所以余下1万元至今未给）。协议上有双方手印为证，有亲戚作为见证人签字。
当时为了便于过户，父亲、我和弟弟到公证处做了公正。公证书1：父亲把自己名下的全部房产赠与我，我接受。公正书2：我弟弟放弃继承，并将属于自己的部分房产以2万元的价格出售给我，我同意并接受。
公证处公证后我便拿公证书到房产局过户，并用此房做了住房公积金抵押贷款1.4万元，后由我们夫妻共同偿还贷款。（2009年8月提前还清了贷款债务）
2006年3月份，为筹集资金，我单方和弟弟签了一个出售该房的协议，并作价该房为4.1万元，并协议该房款分阶段几次给清，给清后即可过户给我弟弟！我当时先签收了1.5万元，同月因觉得我弟弟没有诚意，故决定退还已签收的1.5万元，并终止该协议。我多次电话通知弟弟请他拿回我签收的1.5万元，并终止该协议，遭到弟弟拒绝。1.5万元弟弟至今未收，并一直居住在此房至今，未搬出！
目前弟弟与父亲同住此房。
以下为我和弟弟之间的单方协议的照片：协议就一份，原价在我弟弟哪里。上面由我弟弟签名和我的签名，没有手印（日期是2006.2.16号），后还有我爸爸签字，日期是2006.2.17,是我不在场的情况下我弟弟找我爸爸后补上去的！补充一下，我弟弟哪里还有我一份我签收1.5万元的收条！
我的目标：我和弟弟之间，房子的产权不在转让给他，产权归我。
我的提问：一、如果我有违约的地方，我愿意承担，请问算上违约，我最多应该给我弟弟多少，作为补偿？

二、夫妻共同还贷，请问这套房子属于共同财产吗？

三、我想了断此事，搬回此房，请问如何做呢？

四、如果我父亲出面干涉此事，请问我父亲能否收回赠与我的房产？

千问 · 2010-11-25 11:54:22

第一，如果你弟弟坚决不同意，而他又继续给你钱，你只能同意，除非他不给你后面的钱，你才可以起诉他让他退房或者给钱。第二，共同还房贷还是要看名字在谁下，若是单方的，仍是单方财产。第三，同第一，除非你弟弟违约或你们协商一致，否则你要不回来…第四，这不叫赠予，而叫遗嘱，你父亲可以撤销遗嘱的，但前提必须是再去公证…

千问 · 2010-11-25 11:54:22

1、根据物权法的规定，房产买卖以登记为物权变更的要件，你所买房子没有进行过户登记，所以你未取得该房产的所有权。2、但是你可以要求对方承担违约责任。要求对方退还房款，支付因对方违约给你造成的损失，比如，房屋升值部分的损失等。如有疑惑可以加我好友，在线法律咨询！

千问 · 2010-11-25 11:54:22

此问题已经答复过一遍，但前面答复可能误导当事人，故再答复如下：一：你们购房协议的效力暂时不讨论，根据协议，对你弟弟的付款时间进行了约定，但至今你弟弟没有付款的话，已经违约，你只需有相关证明表明你弟弟没有继续付款的意思，即可直接要求解除合同，并要求你弟弟承担违约责任，故你不用补偿费用的。二：夫妻婚后的财产均为夫妻共同财产，故该房子也是的。三：家庭纠

千问 · 2010-11-25 11:54:22

一、有此合同标的也在如果你弟弟请了律师在此情况下可以要求你继续履行合同。四、可以收回对你的增予