关于房屋纠纷和转租

显示全部楼层 · 2010-11-26 15:31:19

您好，我们于09年9月17日年租了一套2室1厅的房子，租期三年，一年一付。期间由于朋友急着用房，我们就搬了出来，让他们住进去了。今天房东打电话说我们转租他人，违约了。可问题在于：
1。我们双方签订的合同中并没有转租或者借出这一条款。
另外，我们于10年9月17日付款1年的房租，押金交了一个月的租金，现在房东告诉我给我两个选择。其一是解除合同，把朋友撵走，给我们退5个月的租金，注意是五个月的租金！！！其二是，我们自己住回去！！！
请问各位我们该怎么办啊！！！
我们的合同中没有转租条款
房东强行要扣取4个月的房租总额和一个月的房租押金作为违约金，是否合法？？？
我在合同中没有违约金相关条款和约定

千问 · 2010-11-26 15:31:19

1.我们的合同中没有转租条款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。依据是合同法224条据此只要你们转租未经房东同意，房东依法可以解除合同而不需要在合同中另有约定2.我在合同中没有违约金相关条款和约定违约金必须是在合同中约定之后才能主张，就本案而言房东是无权索要违约金的，但是房东解除合同之后有权索要违约赔偿，赔偿多少就看房东能够证明他的损失有多少了强行扣房租和押金是违法的，如果房东认为有损失的可以在解除合同之后向法院起诉索要，而不是擅自强要3.请问各位我们该怎么办啊认定转租的关键在于是不是你让你朋友住进来之后由你朋友代你交租，如果不是的话不认为是转租。但是你必须有证据证明不是转租

千问 · 2010-11-26 15:31:19

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
你如果真是转租，承租人是可以依法解除合同的。这是法定的解除条件，不需要约定。不过，按你的叙述，你是因为朋友没地方住，临时让朋友

千问 · 2010-11-26 15:31:19

没有经过同意属于非法转租，转租合同无效，你要承担违约责任。

千问 · 2010-11-26 15:31:19

去百度一下吧