青岛房价明年会涨吗，会开征房地产税吗？

显示全部楼层 · 2021-1-15 03:38:48

对于房地产来说，房地产税就是那只“狼来了”的狼。喊了很多年，却一直没有实施。房地产税对于房地产来说无异于一种毒药，不仅能止住房价的涨势，还会暂停楼市的稳定繁荣。无房者对于房地产税期望很多，总是盼着房地产税能让房价降一降，好让大家轻易上车。可如今房地产依然是拉动我国经济发展的柱石，在经济发展没有找到新的寄托之前，房地产还是要企稳为主，不太会全国性的征收房地产税。虽然这样说，但局部性的开征房地产税还是可能的。 12月21日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》发布会在京举行。社科院的这篇报告指出：预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。此外，《报告》还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。 01 关于房价先看社科院对明年房价的看法。 2020年我国房价经历了先降后升的V型变化，也就是下降、回升和企稳的过程。截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比去年增长7.9%。也就是说，虽然青岛、济南房价是下降的，但全国的平均房价还是同比上涨了7.9%。社科院预计2021年全国房价同比增幅维持在5%左右，相对于2020年增幅是下降的。这么说社科院是不看好明年楼市的，虽然由于惯性原因还是会增涨。社科院的另一句话更加关键：原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。以前的楼市被喻为“黄金时代”，以后的楼市常被称为“白银时代”，根据社科院的预估，白银时代可能会早于2025年结束，这对于买房投资者来说是一个信号。但我个人认为，在2025年更多的可能是在城市之间出现楼市分化，大城市房价仍会上涨，中小城市房价会持续阴跌，全国平均房价会出现拐点。这句话告诉我们，中小城市房价下跌的口子这一两年或许就会出现，在中小城市拥有多套房子的还是尽早出货才是正理。

02 关于房地产税上面说过，今后不同城市之间会出现楼市分化，大城市看涨，中小城市看跌。社科院建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税，那么就一定会是在大城市试点。深圳是我国的社会主义先行示范区，又是每一次全国房价涨跌的领军城市，还是全国房价最高的城市，试点房地产税的可能最大。其次就是上海、杭州、厦门等楼市热点城市。对于山东省内的青岛、济南来说，我认为短期内开征房地产税的可能不大。青岛、济南这轮持续2年多的房价降价潮还没有过去，经济转型还在继续深入，此时一个稳定繁荣的楼市对于青岛、济南来说是最需要的。另外，青岛、济南的楼市在全国也没有多少存在感，不属于热点城市，对于炒房行为更是一禁就死。所以，青岛、济南的买房者短期内不必为房地产税担忧。 03 我对济青明年房价的看法距离2021年只有一周多的时间了，青岛、济南的房价仍然在下跌，没有看到任何回暖信号。春节过后，青岛、济南的房价会企稳一段时间，买房者会短暂增多，议价空间会暂时缩小，这是每一年年初都会出现的事。对于明年五六月份到年底，还是要看青岛、济南的政策大环境。只要青岛、济南放松调控政策、降低贷款利率，房价才有回涨可能，否则会继续筑底、企稳或小跌。济南在今年4月29日实施了“零门槛”落户政策，如今大半年过去了，济南房价并没有任何起色。济南的经验表明，青岛刚刚实施的落户新政也不会对青岛楼市起到什么明显的作用。因为，外地人想要到青岛、济南买房，户口一直都不是什么大的阻力，青岛、济南的户口也没有那么大的吸引力。对于刚需购房者来说，我还是建议抓住年前的这轮买房时机。年后的市场不可预估，即使下降也不会降多少，可稍有反弹就不是刚需能够承受得起的。
本文来自微信工众号：青城山说，专写青岛楼市和城市分析