楼房的成本价？

显示全部楼层 · 2010-5-16 07:49:10

包括原材料和人工，不包括地皮、附加值等

千问 · 2010-5-16 07:49:10

楼房的成本价若不包括地皮附加值等，框架结构的在1千元-1500元之间吧，砖混结构的在800-1000之间吧。个人估计，有错请指正。

千问 · 2010-5-16 07:49:10

我是作房地产的预算的，目前在深圳17层左右的楼（粗装修、毛坯房）每平米成本1800元，而实际上可以卖到20000元以上。消费者最大的成本还在于土地费用和开发商的管理费用。虽然楼层越高，基础越大，基础在总成本里只是小头。

千问 · 2010-5-16 07:49:10

上面哥们说的差不多。我同学是做风险投资的，他说北京2W一平方米的房子，平均到每一平米建筑面积的地皮成本价是50%=1万；意思是地皮的价格除以楼房的层数，再除以占地面积德平方米数，还有这么多。可想而知，我们住个100平的房子有多少钱交给了人民公仆了。剩下的还有各种手续费用40%；真正的地上部分建筑实物成本肯定不超过2000元一平米。