我的厂房怎么办？

显示全部楼层 · 2010-5-27 09:00:44

我从我们村买了两间厂房归我用（签了合同），当时也没问明白，现在问问说是土地使用权是村上的，只允许我用20年，我想问问各位大侠那过了20年我的厂房怎么办？？？还是我的么？我知道地不是我的了？我该怎么办？？是不是说拆就拆了我的厂房？？？请大侠赐教！不胜感激！！
zZZZZZ，感谢一楼的回答，我还是不明白，这两间厂房已经是我的了，如果土地使用权到期了，难道村上要把我的厂房拆了么？？？
111再补充，厂房用就是我的了，那么到二十年后，村上能把我的厂房抬起来？？？

千问 · 2010-5-27 09:00:44

具体情况需要根据你签定的合同内容来看。从你的情况，我机构初步判断，厂房所在的土地应该是“集体建设用地”，土地合同应该为《土地流转合同》，只能租用，不能购买。土地上面的建筑物也应该没有进行报建报批等备案流程。你所签的购买合同的购买的应该是土地和土地附着物20年是使用权而不是所有权。从市（县）级政府层面来讲，规划上一般属于远景规划用地。在新规划出来以后，政府会进行拆除并按统一标准进行拆迁赔付，赔付标准和拆迁当时的修建成本基本持平。从乡（村）级政府层面来讲，20年后如果没有上级政府规划则可以续签使用，如果有规划则按相关标准执行，乡（村）政府对建筑没有处置权。

千问 · 2010-5-27 09:00:44

有一点你要注意：除了农村宅基地，没有永久的，就是有产权的商品房，也有使用期限。不过20年呢，20年后是什么样子谁也说不出来，加油赚钱，20年后你还想要这块地，就再买回来。

千问 · 2010-5-27 09:00:44

不必担心，20年后你还可继续购买土地使用权，假如有其它人同你竟争购买该土地使用权，你还有优先选择的权力!