山东日照买卖二手房屋，中介费如何收取

显示全部楼层 · 2010-5-23 02:00:37

大家好，我想在日照买套二手房，(我原来在异地有套80平方房子，因想到日照发展就卖了，想在日照买套房)，我看中了一套，房子有15年啦，普通住宅。
网上有很多的中介信息，我想提前了解一下日照买卖二手房屋中介费如何收取，我看网页上各地的要求不同，我想知道国家对这方面有什么规定，日照又有什么规定。
网上说已经满5年的房屋出售，卖方营业税全免，那么日照市能执行这个规定吗？这条规定出处是哪里？
你好， west22，你回答了一问，第二问网上说已经满5年的房屋出售，卖方营业税全免，那么日照市能执行这个规定吗？这条规定出处是哪里？能解答一下吗?谢谢

千问 · 2010-5-23 02:00:37

《中华人民共和国合同法》第四百二十六条中规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”现在国家貌似没有明确的规定说是中介费到底是多少，这应该是地方性行业内规定，每个公司根据自己的竞争分析，定出自己觉得合理的中介费用，因为存在竞争，所以中介费是会浮动的。特别是房价的不稳定，更会带来中介费的浮动。如果想要看中介费，就得多对比了。反正在日照吧，大多中介公司收买卖双方1.5％的中介费，如一套市值30万的房子中介费要4500元，很多卖方者不愿承担，全由购房者承担。加上代办20万按揭贷款收1％以上的费用，购买方大约要给中介公司缴纳6500元费用。一般情况下是成交价格高的，收费比率会低一些，比

千问 · 2010-5-23 02:00:37

只要房产证上的日期满五年，就可以免去差价5.5%的营业税。日照目前可以执行本规定！目前的交易价的核算是以房产局的评估价为准。不是以买卖双方的实际交易价为准的。在日照，中介公司收买卖双方实际成交价的1.5％中介费，买房8%加上卖房7%，但是实际上很多卖方者不愿承担，就全由购房者承担。中介费是可以商量的，特别是买卖双方已经见面以后，觉得比