没有房产证的二手房能要吗?以后还能卖吗?产权问题怎么解决?

显示全部楼层 · 2010-5-22 09:24:50

我欲购买一套二手房，可是房主没有房产证，又是单位家属楼，这样的房子能买吗?以后还能卖吗?房产权归谁阿，购买时应注意哪些问题，协议上应注意哪些问题阿 ?

千问 · 2010-5-22 09:24:50

首先要说这个是有一定风险的，但看你是在那里买的，我们现在也在操作这种房子，现在的家属楼，如果是以前的像重庆是可以买卖的，他同样是产权齐全的，只不过是划拨地，但08年过后的就被划入经适房，那就要等五年了，最好是不要出手，有风险。还有就是二手房你要看他是什么性质，他的证能不能下来，什么时候下来，只要他能下来，那没有什么，他必定是价格上有优势的。到时也可以出手，你现在在协议上可以写好先付一部分定金，然后等证下来后，过户时再付余下的款项。如果他要多付一点，那你也不要付超过30%，然后你要求自己要住出去。这个也是可以的。最后要说的，任何房子都是有证的。不管他是什么性质，他只不过是证上标的不一样而已。

千问 · 2010-5-22 09:24:50

不能买，单位房子是不能买卖的..而且还没有房产证,更提不上以后你卖了..产权还是原房主所有,买二手房应注意房子有没有房产证,看看房产是否有纠纷,有没有贷款,房主如果有配偶必须配偶也同意卖这套房子才可以..

千问 · 2010-5-22 09:24:50

1.你说的房产证是没有私产房本，现在是企业产房本吗？如果是这样的话是可以买的。只要把企业产房本过户到你的名下就可以了2.如果是没有任何房屋证明的话那就最好别买了，免得今后发生产权纠纷

千问 · 2010-5-22 09:24:50

最好不要购买这样的房屋，必备的房产证是证明房屋所有权的归属，讲白了，卖家只是享有居住权，不具备处分房屋的权力。慎重

千问 · 2010-5-22 09:24:50

不要买