30多年前的土地买卖合同在法律上有效吗。没有土地证和房产证的，，合同就是一些老人在纸上写写的那些，，

显示全部楼层 · 2010-11-29 17:00:47

30几年前我爷爷跟我邻居买了我老家门前的一块地。我们使用了30过年了，。不过当时我爷爷答应以后老房子改建的话重新卖还给他一间地基，价格按照当年的谷价和现在的谷价的差价来算，，，大家也明白现在的形式。谷价再怎么涨也没有地价厉害，，诶。现在我也同意按谷价卖还一间给他了，不过面积双方沟通不下来，现在他们说要起诉，我想知道我有胜率吗。我问过一些人的意见，他们都说当时那些土地买卖都是不合法的，土地都是归国家所有的，我们只有使用权，所以那合同在法律面前是不具备效用的是吗。。。。
我们在买了他地之后没几年老房子就拆掉了，那空地空那将近30多年他都没有说起要买回一间地基，然后在78 年前我们在那地上建了一间房子他也没有说起要买的事，后来过了几年又建了一间也没说起，最近我们把其余的空地全部建成了厂房了，等建好了他却说要我们卖还一间地基给他。我说我厂房下了那么多成本进去了，现在也开始生产了，让他等几年后再按照谷价的涨浮卖还一间12米长3。5米宽的地给他，他还嫌小，不满意要起诉我，，，

千问 · 2010-11-29 17:00:47

可以这样说，你爷爷和人家买卖的不是土地，而是买卖的土地承包经营权，也就是说，每个农民都有承包土地的权利，国家把国家的或集体的土地承包给农民经营。所以我觉得你胜诉的几率是50%，就看法官怎么理解你们的合同了，要是法官理解成买卖土地的合同，那就是无效的合同，你就败诉要是法官理解成土地承包经营权转让合同，那么你就胜诉

千问 · 2010-11-29 17:00:47

北京达莹律师事务所，专业房地产律师事务所，只做房地产所以更专业