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我在安徽怀宁买了一套住房,土地使用年限只有40年.国家规定不是70年吗?
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2010-11-30 04:25:39
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土地性质不同,使用年限大不相同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算,但开发商从开发到销售的周期一般都需要1-3年,根据市场状况调整周期的也很常见。如果土地再转手、遭遇拆迁或是改造烂尾楼,五六年甚至十来年都不足为奇.除了土地性质之外,你最需要关注的是房屋本身的使用年限。售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定,楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证
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千问
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2010-11-30 04:25:39
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你买的是公寓型的住宅,土地产权只有40年,是商业用地,以后的水电气都是按商业用收费,虽然房价要低于70年的住宅,但其他费用高,另外只有40年使用权,不划算!
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千问
|
2010-11-30 04:25:39
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国家规定是70年,但根据土地性质有浮动。商品房应该是70年。但是房子不到70年就会拆的。
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