又来问你了嘿嘿

显示全部楼层 · 2010-11-30 20:21:57

那地是我爸的应该是划拨地有办法改成出让地
土地局建设局上面都有关系在的那我该怎么做？

千问 · 2010-11-30 20:21:57

有关系搞起来比较顺利些，但程序是一样的。第一，先拍卖或协议受让该幅地，你家里人成立或利用一家公司，以法人名义去谈下或买下地。签土地使用权出让合同，取得土地证。个人名义是不能受让国有土地的。在这之前，还要由当地规划部门出具规划文件，明确规划指标，这些在土地出让合同里要用到的，列明的。例如：房屋业态（住宅？写字楼？厂房？）、建筑面积、土地面积、容积率、配套设施、建筑面密度、楼高、绿化率、四至边界红线、建筑物后退红线距离，等等。知道了这些，借助于建筑设计单位，做个初步方案，你先分析，按照该方案，满足了这些指标你还能赚多少钱？投资回报有多少？现金流需多大又如何安排？地块周边水电等配套设施条件如何？筹资计划怎样进行？这步我们称之为做项目开发的

又来问你了 嘿嘿

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