关于房子过户的手续和费用！

显示全部楼层 · 2010-12-1 10:10:56

老人的房子，准备过给儿子，听说老人在世时过户比较合适，所以准备过户，应该怎样办手续，总费用是多少。（越详细越好）注：所在地大连，房子是产权的，不到90平。

千问 · 2010-12-1 10:10:56

可通过房产买卖或房产赠予这两种方式来过户。如果选择房产买卖的方式，当事双方必须签订买卖合同，经房产部门审核通过并缴纳相关税费后，当事双方携带身份证、房屋三证和缴税凭证等到房管部门办手续。如果选择赠予方式，当事双方须先到公证处公证，凭公证处的公证到房管部门办手续。当然，过户方式不同，所缴的税费也不同。要把房屋过户给自己，就涉及到房屋产权变更的问题，一般的房屋产权变更都发生在房屋的买卖过程中，其操作过程、应缴纳的费用也都是按部就班，照政策执行。这种把房产过户给直系亲属，产权变更的操作手法就多了两种可行的途径：赠与和继承。面对买卖、赠与、继承三种不同的产权变更方式，三种方式产生的手续费、登记费和税费都不尽相同。●房屋买卖收取的相关费用商品房买

千问 · 2010-12-1 10:10:56

如果是继承的话，只要收1.5%的遗产税；如果是正常过户，房龄五年内的，大概收9%
五年以外的，大概收4.5%

千问 · 2010-12-1 10:10:56

原房屋所有权证，买卖双方身份证，户口簿，结婚证，赠与公证书。