购买没有房产证的二手房应该怎样操作才能没有风险？

显示全部楼层 · 2010-11-30 23:23:38

房产证很快就能办下来

千问 · 2010-11-30 23:23:38

说没有风险是假的，根据我国相关法规和物权法，未取得房地产证明的物业，房管部门是一律不办理房产转移登记和补登手续！面对该情况，如何降低风险，我个人从事房地产行业有好几年，个人认为：首先获取该物业购房发票，以及预售证明文书，还有该物业在购买时的首期款收据！其次发展商对该物业相关证明文书！以及中介方的三方协议！最后还需要以相类似的形式去公证处做公证委托（委托你具备该物业的处理权）待房产证出证后进行转名！（取得主动权）

千问 · 2010-11-30 23:23:38

这不可能没有风险的。没有房屋所有权证这本身就是风险。

千问 · 2010-11-30 23:23:38

通过中介没啊，没有房产证，有购房合同，看看产权人是否正确，不要过太多定金就行了。不过国家现在有规定没出房产证是不能有买卖交易的，出了事不知道能否通过法律处理。

千问 · 2010-11-30 23:23:38

你问的是走高空钢丝如何没有风险！没有房产证得买卖，法律不保护，出纠纷，拆迁，等等，都不保护你的权益。

千问 · 2010-11-30 23:23:38

你给我补充一下，房产证会不会下啦。如果能办下啦的话，可以考虑，我现在也想买这样的房子，我想了，好长时间，你可以参考一下，你们可以房抵债的形式，再到公证处，公正一下，不要写买卖合同，写个协议什么的，有的房子国家规定不能买卖，如果你真想买的话，你可以去律所事务所去问问。什么形式受法律保护。如果房产证不会下啦。你可以放弃啦。