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没有签购房合同,已交定金,卖方违约怎么办 ...
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没有签购房合同,已交定金,卖方违约怎么办
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2019-8-19 09:49:22
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我于2010年5月与卖方协商买房,没有通过中介公司,双方谈好价格后,没有签合同,我交了定金4千元,卖方给我写了定金收据,双方口头邀约等房产证下来就过户,可是到现在房产证还没有下来,今天卖方通知我,房不卖了。他还我定金并付400元。我没有同意,要求双倍返还,请问没有签购房合同,交定金,毁约可双倍返还定金吗?
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千问
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2019-8-19 09:49:22
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已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。扩展资料:购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。注意事项1
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千问
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2019-8-19 09:49:22
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已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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千问
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2019-8-19 09:49:22
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买卖双方达成协议且收取定金后,如买方违约,所交的定金卖方可不予退还。卖方违约,则双倍退还定金。这点是非常肯定的。需要注意的是,定金 / 订金。前者是大定,是不可以退的,后者是小定,也就是说如果是小订是可以退还的。如果你的收据上写的是定金而不是订金的话房东必须双倍返还,反之则不需要。希望能帮到你
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千问
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2019-8-19 09:49:22
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定金双倍返还就是返还原来你已经交付的定金4000元,此外再另外支付4000元给你。根据你的陈述,你们双方并没有签署书面买卖合同,而根据我国法律规定,房屋买卖要签署书面协议,否则,在合同没有实际履行前,合同是没有成立的,也就是说你们目前的买卖合同关系还没有成立,而作为附合同定金合同也可能因此而不生效,那么,你也就无法据此要求对方双倍返还定金。不过建议你
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千问
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2019-8-19 09:49:22
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不能,只有约定并签合同才能。
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