房产证上加名字的问题！！急

显示全部楼层 · 2019-6-4 13:56:04

情况简述：我和女朋友准备买房，我是首套房，她不是（她家里有套房，写的是她妈妈和她的名字，按现行政策是按家庭为单位，她名下就算有套房了）。我的房子总价是61万，马上就要签合同了，现在我签合同的话，只写我的名字契税就是1%（首套房优惠），写上我们两个人的名字就是3%，差价是1.2万。只写我的名字，然后再加上她的名字的话怎么操作，婚前加和婚后加有何区别。另外听说房子贷款没有还清前不能加名字是吗？我是重庆的，希望能得到切合本地的政策。目的就是一个，想尽量规避费用，写上我们两个的名字，而且费用最少。

千问 · 2019-6-4 13:56:04

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

千问 · 2019-6-4 13:56:04

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。办法：1、你个人名义婚前买房，但婚前同时对该房时行公证或律师见证（要花钱的），

千问 · 2019-6-4 13:56:04

wangchabei