疯狂！板块升值快！业主跳价后竟还要撤卖？

显示全部楼层 · 2021-1-6 10:20:26

一级市场和三级市场究竟有何关联？相信看了接下来的这个案例分析，我们或许就能从中知晓一二了。缘何上海二手房房价走势如此疯狂？房东缘何底气十足，连续跳价？业主跳价70万还撤卖！谁能促使这疯狂之举？不久前，新江湾城板块调整规划后出让一幅地块以4.9万/平的楼板价成交，引起周边众多业主的关注，部分持有中小户型的业主频繁跳价后再撤卖。新江湾城一店的人员介绍，12月上旬门店挂牌的一套绿地新江湾名邸二手房，业主先是两次跳价，最终决定撤卖。该业主最初挂牌价为630万，由于看房客户较多，带看后第二天就加价至650万，在得知地块成交的消息后，其心态发生了变化，认为其出售的100平米小三房很抢手，便向业务人员表示非700万不卖，没料到几天后有一位客户看中此房愿意购买，但业主思虑再三后最终决定撤卖。事后业主表示，其房屋离该地块很近，预计单价在7万/平，因此报了700万目的想试水，没想到真有客户买，现在如果卖了肯定亏，不如再等一段时间。分行人员补充道，板块内仅绿地新江湾名邸拥有100平米以内的中小户型，且与新地块相邻，因此业主纷纷看涨，跳价或撤卖的举动频繁，挂牌量处于断供的边缘。专家：地价因素已经开始影响二手房市场上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：从卖家跳价、撤卖的举动可以看出，地价因素对于二手房价产生直接的影响力，尤其是像江桥、莘庄、东外滩等发展成熟、配套完善的区域，二手房作为楼市交易主体，出现地价高过房价的区域性地王必然提升卖家的价格预期，支撑他们频繁涨价或惜售，导致供求矛盾进一步激化，对于成交形成阻力。
应指出的是，当前卖家的举动只是停留在心理层面，并不代表上海二手房房价走势未来的方向。对于购房者而言，短期内会产生压力和紧迫感，但须保持清醒的头脑理性购房，综合考量房屋性价比后择机入市。Shhuang44ss