商品房的建筑面积的两个问题。

显示全部楼层 · 2010-5-27 18:50:49

1.墙体算不算面积？
2.公共区（比绿化，休闲设施）的面积会不会分摊到每户的面积中？
比如一户的面积是100平方米，这里面包不包括墙的占地面积和公共区的面积？

千问 · 2010-5-27 18:50:49

第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积