法律咨询，租房纠纷，我在2007年底将房出租给一人，合同期一年，后来她的亲属继续租房，但未签合同，

显示全部楼层 · 2010-5-30 11:15:37

我在2007年底将房出租给一人，合同期一年，后来她的亲属继续租房，但未签合同，该亲属将房转租给他人（没有和我联系，未经我同意）。我租房是在2010年05月31日到期，现在有两个问题：1、现在这人亲属认为租期到2010年06月30日到期,2、我不想租了，但现在他转租个他人再住。打电话给这人不接了，我准备起诉收回房，我应该起诉原租房人、还是她的亲属或现在住的人，或者应该怎么办？拜求法律达人了，急急急

千问 · 2010-5-30 11:15:37

问题比较复杂，原因是你怠于保护自己的权利。解决方法，分析如下：第一个承租人的亲属租赁你的房屋，虽然没有签订房租合同，但属于事实上的租赁关系，不知道你们之间收缴房租的方式如何，但你可以直接找“亲属”联系，他说租期到6月30日，你可以认定这个期限，因为即使到法院，你也比较麻烦，因为没有书面合同，那就这个解除合同的问题，可以与“亲属”签订协议，其中可以包括解除租赁关系的时间，后续问题的处理，各项费用的结算等等，并且可以注明，如果到期不搬走，你有权处理屋内的物品，后果自负。合同签订后，就要按照合同来执行，如果对方在限期内仍不执行，你可以到法院起诉解决。仅供参考。

千问 · 2010-5-30 11:15:37

你的房子在签出租合同时就应该说明转租的问题。他转给亲属住你要站出来说明。你有办法证明房子是你的吗？有就让他走人，他又凭啥住你的房子呢？

千问 · 2010-5-30 11:15:37

起诉现在住的人。

千问 · 2010-5-30 11:15:37

个人建议考虑协商处理，毕竟如果他认为2010年6月30日到期，时间也快到了。否则如果通过诉讼解决，恐怕时间会超过2010年6月30日你才会拿到生效法律判决。当然，如果你为了出气，不考虑诉讼成本非要通过诉讼解决，那么起诉对象从你的表述看，是“她的亲属”，是根据实际履行形成的租赁合同的那个人，具体的操作可能还需涉及一些法律安排，建议你在确定通过诉讼方案解