二手房交易

显示全部楼层 · 2010-5-31 17:01:06

二手房交易过程中（就是交定金到过户、贷款、迁户口等），特别注意点。请有经验的来。
哪些特殊的背景

千问 · 2010-5-31 17:01:06

交定金一定要拿到定金的收据，并且是需要有卖家的签名；签合同：一定要明确什么时候进行过户，到什么时候交房，什么情况属于违约，违约后如何处理，卖家口头上承诺过的东西也要写下来等等；过户：一定要卖家亲自到场签名才有效，如果卖家不能来，也要卖家找个委托人（需要公证才有效），还有就是缴纳过的税费一定要拿到收据，以后又很大作用。贷款：一般只可以申请到评估价的80％的资金。物业交割：需要查清水电费，各种消费需要进行过户，并且确定好对方最后的使用数目。超级经纪人网为你解答

千问 · 2010-5-31 17:01:06

这房子有没有抵押过，这个很重要，

千问 · 2010-5-31 17:01:06

这个嘛，看下房产下跟身份是不是一样的，再去派出所看一下房子里面有没有户口存在，一般情况下找个中介帮忙代办就可以了。二证齐全，还有一点要注意的就是，看一下房产证有没有共有人，如果在有共有人的情况下，必须他的共有人也要同意签字才行，不然只有产权人一个人签字是没有用的。在交定金的时候，应该把房产证放在中介那儿让他们保管就好了。如果是正规的房屋买卖合同上面，要看清楚

千问 · 2010-5-31 17:01:06

二证齐全并与身份证的姓名一致是前提。实地擦看满意是关键。合同约定交房时间和过户时间以及户口签出时间并有违约赔偿条款很重要。购房资金交银行托管可以避免风险。

千问 · 2010-5-31 17:01:06

还有物业费，特别要注意的是此房有没有特殊的背景