转租问题

显示全部楼层 · 2010-6-4 12:16:11

上个月与房东代理人签订了半年的租房合同。现在由于工作调动的问题。现在需要把房子转出去。但是那个代理人死活不同意我转租。但是我们当时签的合同里面并没有讲不可以转租，或者要经过房东同意什么的条款那在法律上讲我能自己转吗？
实在不行的话，我能通过朋友关系。让他住进来。继续以我的名义来租住这个房子？这样的话。房东是不是没权利收回房子。并继续履行合同呢！！！
如果私下和朋友约定呢。。不是那种转租的。。是约定。。约定房子的损失由我朋友承担。

千问 · 2010-6-4 12:16:11

你好！
首先，房屋转租是要经房东同意的，不管合同上是否约定，都需要经房东同意，你自己是不可以转租的。
其次，你让朋友以你的名义住进来，房东也有权利不让他居住的，因为你的朋友并没有与房东签订租赁合同，他不是租赁合同的一方当事人。那样属于你违约，房东有权利不让你朋友居住，并让你承担违约责任。
你最好与房东说明情况，和房东协商解除合同，或者你帮忙房东找别的求租者，与你解除合同后重新与新的求租者签订合同。这样比较符合法律规定的程序，也不牵扯到你的责任。
补充回答：如果你私下和朋友约定让朋友居住到你那里，那么你朋友在那里居住期间的责任还是由你来承担的，你说你们有约定，但是不管是口头的还是书面的约定，那些都是你和你朋友之间

千问 · 2010-6-4 12:16:11

根据我国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，您未经出租人同意是不能擅自转租该房的。如果继续以您的名义租赁该房而您朋友实际使用该房，原则上是可以的，但是，对于实际使用

千问 · 2010-6-4 12:16:11

合同没写只能说明对于这个问题当时没有约定。现在房东代理人不同意你转租，你当然不能转租，因为房子所有权是人家的，不是你的东西你有什么权利决定转租。法律规定是在出租人同意的情况下，承租人才可以转租。你让谁来住没什么问题，只要你不把房子转租给别人，反正还是你继续交房租。这种情况房东是应该继续履行合同的，但不管你朋友出了什么问题，租房合同的责任是要你来承担的。

千问 · 2010-6-4 12:16:11

你好！转租必须双方在合同中明确约定或者事后经过房东同意否则不是你的默认权利你不能私自转租。如果你让朋友以你的名义继续租用房屋是可以的，只不过仍然由你承担原来的权利和义务。房东没有确凿证据证明你在转租的话，是无权收回房子的。

千问 · 2010-6-4 12:16:11

是的，这样是可以的。因为你的朋友是以你的名义住就来的，是履行你的合同。