2019下半年，宜宾房价怎么走？

显示全部楼层 · 2021-1-16 07:24:56

2019下半年，宜宾房价怎么走？本刊记者段叙兰
　　光阴似箭，一年过半。现在是2019年5月末，您买房了吗？
　　国人热衷于买房。自然，房价就是一个全民关注的问题，宜宾也不例外。
　　房价这个难解之谜，从来没人猜透过。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。购房者质疑、抗争、无奈，难以理解，莫衷一是。到底应该怎么认识它？有没有可能把握它？答案是：不能！
　　没有人能认清房价，更没有人能把握房价。那还有什么说头？当然有说头，全民都喜欢讨论房价。所以，记者请教了多位宜宾房地产业内资深人士，大胆预测一下今年下半年宜宾房价走势，给购房者做个参考。
必须明确：房价不会崩盘
我们必须承认，房子已经绑定了开发商、承建商、银行、上下游一系列的钢材、水泥、化工制品等产业，以及为它提供服务的工作人员和大量的农民工。
　　同时我们必须承认，如果在不动用固定资产变卖的前提下，一个普通家庭所能拿出的现金比例，与资产的价值比例通常不超过十分之一。房子的价值几乎占了个体家庭资产的90%。
　　房子是国民经济体的重要组成部分，所以我们先明确一个观点，房价不会崩盘。
　　房价崩盘所引发的是社会稳定和整个金融体系的紊乱，跟买没买房没关系，影响的是所有人。覆巢之下，岂有完卵。所有的结论是建立在这个基础上再进行推演，不然毫无意义。
毫无疑问：房价涨速放缓
第一，中国劳动力人口见顶，人口进入老龄化阶段，对房价有长期压力。根据世界银行的预测，到2021年，我国劳动力人口占比会下降到70%，从2021年开始到2046年这25年，会从70%下降到60%。
　　第二，中国房地产存量已经相对较高，“房住不炒” 是楼市主旋律。我国城镇存量住房超200亿平方米，户均住房超过1套。从住宅面积来看，我国人均住宅面积约35平方米，已接近发达国家水平，德国39.4平方米，法国35.4平方米，英国35.2平方米；且明显高于亚洲国家，日本19.6平米，韩国19.8平方米。
　　第三，中国城镇化还处于中期，距离发达国家的水平还有很大空间。国家统计局的数据，2018年年末中国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%。从国际经验来看仍处于加速城镇化阶段，要差不多到70%以后才能到平稳城镇化阶段，所以我们的城镇化还有很大空间，房地产行业也还有很大发展空间。
　　第四，中国没有系统性危机，但在挤泡沫，去杠杆。2016年之后，国家提出房住不炒，抑制资产泡沫，主动去杠杆，挤泡沫，就是希望避免系统性的金融危机，用时间来换空间。著名财经作家吴晓波在凤凰财经曾发文讲到，中国经济在国家一系列的从严把控下，爆发系统性金融危机的可能性不大。
　　结合以上的国际经验和中国相对应的情况分析，综合判断：中国的房价面临劳动力下降到来的第一次拐点，房价涨速会放缓，城镇化还能支持房地产发展相当一段时间。不过，在去库存和去杠杆的背景下，不同地区的房价分化会进一步加剧。
宜宾房价：涨幅不会很大
今年上半年，宜宾土地市场经历了多场“狂欢”。5月9日，宜宾市公共资源交易中心官网发布消息：2019年以来，我市成功出让国有建设用地16宗，出让总面积2039.01亩，起始总价62.37亿元，成交总价100.62亿元，溢价61.33%，已比2018年中心城区国有土地使用权出让成交总价增加约32.95亿元。
这段话透露出两个关键点：一是今年还没过半，宜宾的土地出让收入已突破100亿元，远超去年全年收入。说明今年有很多土地推出，下半年会有大量的新房源入市。二是“溢价61.33%”这个数据是平均值，今年已成交土地溢价率最高达到253%。溢价率是在土地竞拍中最后成交价与拍卖底价的比率，溢价率越高，说明开发商对市场信心越足。但是，也不排除开发商是顶着压力拿地来一场豪赌。因为土地就是房企的生命，开发商若无地只能就地解散。拿地续命，至少还可置之死地而后生。
因为上半年土地市场的活跃，部分楼盘借势涨了一两百元。但是，不能下定论说下半年宜宾房地产市场会很火热，竞争加剧倒是可以肯定。目前，宜宾主城区房价已经到达高位，下半年房价会有一定的涨幅，但涨幅不会很大。在此引用一位业内人士的观点：今年下半年宜宾主城区房价会整体进入“万元”时代。因为住宅产品细分以及区域差异，全市房价将呈阶梯式分化，预测成交量有望持平去年前年的高峰值。
　观望下半年宜宾房地产发展大势，几乎都是房企“大鳄”之间的竞争，市场对小开发商极不友好。据闻，叙州区某个小项目的负责人对营销下达的命令是“快”，趁上半年拿了地的大开发商项目还没有上市的几个月空挡，赶紧卖完赶紧撤。
　　购房者可以放心，今年房价肯定不会暴涨。无论何时大家一定要深刻理解一句话，那就是“房子是用来住的不是用来炒的。”不急不躁，精挑细选，慢慢来。
(据宜宾《新三江周刊》2019年5月23日第21期）

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2019-5-23 10:54 上传

千问 · 2021-1-16 07:24:56

看来宜宾产业发展好，有产业有需求，房价还要涨！还好我没在宜宾

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千问 · 2021-1-16 07:24:56

我们这些有房甚至多套的不在乎，酷毙的只能是那些农村出来的没房一族。或者城市里极个别没房或者房少的穷苦评论图片

千问 · 2021-1-16 07:24:56

房价垮了物价咋个办？

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千问 · 2021-1-16 07:24:56

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千问 · 2021-1-16 07:24:56

蜀之地，沃野千里发表于 2019-5-23 12:17
房价垮了物价咋个办？
这个时候就看法律是不是有效的了，是对改革开放的考验。
炒粮食违法。看你们抓不抓，哈哈评论图片

千问 · 2021-1-16 07:24:56

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千问 · 2021-1-16 07:24:56

绵阳最近土地拍卖都很贵！我现在只想说房价如果还要向前面那么疯狂，哼哼哼，总有人治得了你评论图片

千问 · 2021-1-16 07:24:56

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千问 · 2021-1-16 07:24:56

说了这么多，其实就一句话，往高了走！！！

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