先建71万方商业自持成本20亿华侨城为何接招三江口？

显示全部楼层 · 2021-1-16 10:01:38

摘选自宜宾日报：这次，三江口采用整体产业招商，打破之前商业、住宅单个地块开发的城市建设模式，可避免开发速度很慢，城市建设的品质难于保证的弊端。

潘志刚（量典置业总经理）说，针对三江口，很多企业，包括华润、蓝光、碧桂园、华西、融创等，都来详细了解过。项目虽然优质，但是招商条件太高，很多公司算不过现金流的账，最终打了退堂鼓。
招商条件有多高？据潘志刚介绍，为了保证三江口整体打造的顺利推进，招商人对投资人的资质条件提了很高的要求。9月28日发布的《宜宾三江口CBD中央商务区整体打造项目招商公告》中，可见各项条款，条条高标准、严要求。
其中，要求2015年或2016年度营业收入在人民币200亿元（含）以上（以年度审计报告数据为准）一项，就刷掉一大片。根据亿翰智库统计数据，符合年度营收200亿以上的开发企业，仅有34家。
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file:///%E6%9C%AA%E7%9F%A5.gif　招商公告还限定了建设期限：整个项目建设周期原则为土地出让合同签订之日起5年内。5年！全部建成！投资强度和工期要求，不是一般的企业敢接招的。虽然条件高，但整体产业招商，对于宜宾来说，是绝对利好。打破了之前商业、住宅，单个地块开发模式，可避免开发速度慢，城市建设的品质难于保证的弊端。
卖住宅套现？没门！从某种意义上讲，房地产业也属于金融业，通过商品房预售、在建项目抵押等方式变现，滚动开发，早已是套路。file:///%E6%9C%AA%E7%9F%A5.gif 可如果三江口项目投资商通过商品房预售，套取现金后再进行CBD项目的开发建设，一是无法保证CBD项目工期；二是一旦现金流出现问题，就会影响CBD的进度，甚至造成CBD烂尾。
file:///%E6%9C%AA%E7%9F%A5.giffile:///%E6%9C%AA%E7%9F%A5.gif　　对此，宜宾要求投资人在开发过程中，必须先动工商业商务类建筑，住宅开发随之跟进。并在住宅开发销售上作出限制，当期开盘销售累计产值，不得大于已经投入CBD商业商务类投入。三江口项目虽然优质，但是开发商最终赚取的多是资产，这不符合大部分房地产商的财务预算周期，于是纷纷打退堂鼓。
20个亿！自持资产成本惊人
招商公告显示，三江口498亩，可建面积约137万平方米，其中住宅类建筑面积约66万平方米，商业商务类建筑面积约71万平方米。在某些城市住宅开盘现“秒杀”的情况下，黄金地段的66万方住宅固然让人流口水，可71万方商业，却是让开发商抠破脑壳。file:///640.jpg 不仅如此，招商公告还要求投资人在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建筑面积的30%。自持商业由投资人整体经营、不得分割出售，自持时间自竣工验收投入使用后不低于5年，自持时间届满，投资人方可有权将自持部分商业商务资产根据业态经营要求整体转让。5年！整体转让！对开发商而言字字扎心！

　　据潘志刚介绍，自持30%，也就是说，投资人自持资产成本预估将近20个亿！在这71万平米商业中，还包含一栋260米的超高层，约89万平米。超高层造价非常高昂，投入可观。
华侨城为何敢接招？如此严苛的条件，华侨城一一接招，为何？

知情人介绍，华侨城本身是央企，实力雄厚。而且非常想整合宜宾旅游开发资源，做多元化发展。同时，华侨城是做文化旅游起家，长处优势是做文化旅游，这也符合三江口关于宜宾旅游名片城市会客厅的定位。在推动宜宾城市发展上，双方高度契合。file:///640_1.jpg于是华侨城参与遴选，并通过专家组评审，获取竞拍资格！
　　“确保顺利按期建成，确保建成后实现良性运营。”潘志刚介绍，接下来，招商人将严格按照招商文件相关约定，对全程开发建设进行监管。严格按市委市政府的既定目标要求，招商文件、招商协议的约定条件，全力推进三江口项目建设，推动宜宾城市发展。

千问 · 2021-1-16 10:01:38

一定会烂尾的，一定会修的渣评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

这个安排是对头的，高楼才能在5年内建成。评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

要求这么高，还有人接招，是要比某些租客城市好点评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

华侨城的赌注够大！宜宾不会让你赌输的。Come on，华侨城！评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

华侨城的赌注够大！宜宾不会让你赌输的。Come on，华侨城！评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

这个好，自持30%而且最少五年，就不会再出现如海港城这种广告打得响结果寒心的情况了评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

要求是蛮高的评论图片

千问 · 2021-1-16 10:01:38

对宜宾很有信心啊，好卖的住宅后建，先建商业，完全不担心人气评论图片

先建71万方商业 自持成本20亿 华侨城为何接招三江口？

先建71万方商业自持成本20亿华侨城为何接招三江口？