房产证问题

显示全部楼层 · 2010-6-1 09:26:22

2009年我家里买了一套住房，贷款20万，尚未还清，我这边房产证上面写的是我父母的名字，没有我的，现在我结婚了，孩子也有了。我这边住在没有我名字的房子里面不是很安心。现在我想加名字进去，不知道需要什么手续，需要什么证明和手续费。

千问 · 2010-6-1 09:26:22

就你所说情况分析，你的想法要实现困难很大。分析及建议如下：1、目前还在按揭当中，房产证已经抵押，银行持有《他项权利证》，严格来说银行才是房屋的主人，你要加你的名字，实际上就是增加房屋产权共有人，不说你的父母，银行会同意吗？2、无论购房款是谁所出，就目前来说，你父母应该是产权所有人，如果你没有兄弟姊妹的话，只要你父母同意，你就可以增加名字，但有一个前提：必须归还银行贷款，撤销抵押，拿回房产证，然后再办理。如果你有兄弟姊妹，那就要其他的兄弟姊妹签署《放弃财产继承声明书》并办理公证。3、在目前严格控制第二套购房按揭的大形势下，如果你按你的想法做了，你再购房贷款时，就要执行二套房政策，即首付50%，利率是基准利率的1.1倍。4、建议：无需增加你

千问 · 2010-6-1 09:26:22

直接拿双方户口本，结婚证，房产证到房地局去找相关部门就可以了。

千问 · 2010-6-1 09:26:22

把贷款还清了，重新过户，要是超过五年，手续费少点，要是不够五年还得掏一大笔手续费！我觉得没有必要，父母不可能把房子收回去的，除非你特别混蛋！

千问 · 2010-6-1 09:26:22

对不起没有这项业务，除非你把贷款还清了，从新更名过户！你如果对父母孝顺，房子迟早是你的，你这样做会让父母很伤心，很担忧，天下父母那个不是为了自己的孩子，你还怕他们把房子给外人吗？

千问 · 2010-6-1 09:26:22

按现在的政策，你还是不要加的好，父母的反正也是你的，如果有兄弟姐妹，要么要父母打个证明就可以，这样的话，如果以后你有钱想再买房的话，首付大概就20%就可以，不然就按两套算，首付要50%，结合你的实际，自己想想。