房产评估是怎么评的,

显示全部楼层 · 2018-9-4 17:45:36

请问房产评估是怎么评的,会不会越评越低,像我是07年购的房,99.47平方,当时是2700元/平方,现在周边涨到3500元/平方,可我装修费加上家俱什么的花了9万,那么大概会评好多价

千问 · 2018-9-4 17:45:36

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。扩展资料评估类型：一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于

千问 · 2018-9-4 17:45:36

如果现在是3500每平方米的话，精装修应该可以到3600/平方，估计评估下来的总值为36万人民币左右。评估一般包括所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格、周边小区类似房源的挂牌价和成交

千问 · 2018-9-4 17:45:36

房龄中国的住宅使用年限都是70年，计算方式都是从开发商拿地的时候开始计算，所以即使是新房的话，也达不到70年的产权，而因为房子也会一个损耗品，所以房龄越长的房子价值就越低。一般有这三类评估档：1、新房的价格比较高，一般是1-3年左右。2、其次是5-10年房龄的房子。3、如果是超过20年的房龄的老房子，售价一般比较低。当然，这是一个正常情下

千问 · 2018-9-4 17:45:36

房产评估的评估标准如下：一、房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化

千问 · 2018-9-4 17:45:36

其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费