2009年异地买房全攻略

显示全部楼层 · 2021-1-19 01:36:06

万科说，2009年他们将调整产品供应标准，主攻首次置业者，包括首次改善型置业。也就是说，本地消费将是万科的主打，这相反给我一些提示，越是万科没有进入的城市，越是异地置业首选。
首先排除几个大的区域，这些区域非经特许不要轻言进入，它们是：环渤海区域，以北京为中心，涵盖天津、唐山、廊坊、承德等地；长三角地区，以苏杭为中心，涵盖杭州周边；深圳、青岛、无锡、东莞、海南岛等个性化明星城市。上海除外，我看好上海，上海既是中国目前三分之一经济体，也是未来亚洲最具潜力的金融中心，能够在沪上有一套，哪怕几平的房子，也是美事。
上述这些子城市为什么不推荐你去呢，除京津可能有疑议外，其他应该不存在问题。我的理由是：一，如果你到京津周边，你在跟北京人天津人在竞争，他们的购买力与就近程度以及利好，优于投资型的外来妹或外来哥；二，如果你想成为北京人，天津人，借助于救市时的户籍限制，想挤进这条船，那么，你的选择面非常小，你要么购买超过一百平的房子，要么出手超过改善型置业标准的总价，而这部分产品，你应该知道，在结构控制条件下，已成为最不易降价销售的产品，是优质品加稀缺品，未来任何时候都有保值特点，而我建议你异地投资的关键就是赚得价差与持续升值，是带有抄底性质的买卖。
海南岛莫要去，泡沫滋生，人气匮乏，又是富人的天堂，穷人的地狱。
郑州为中心的周边城市：郑州目前的主体均价超过4000元，主城区房价在5000以上、主力新城区因为开发成熟及交通改善原因超过均价水平并无太大降价空间、开发区因为开封府的原因而受瞩目，洛阳由于工业基础及风景名胜与古都效应，价格的投资成分已非常少，所以排除在言论范围之外。
一类是以信阳、商丘等为代表的城市，特点是务工收入与当地发展原因，存在非常充足的消费潜力，而目前的房价尚处于爬坡期，泡沫没有，中心老城的土地储备非常弱，未来开发新区距离现在太长，因此是进入投资买房的好地方。
二类是京广沿线地级城市：
新乡、许昌除外，其他如螺河，驻马店、邯郸、焦作，这些城市的购买力固然有限，但稳定的就业环境，有经济可持续发展的产业基础，加上良好的交通条件，预期房地产上升空间非常明显，强力推荐理由是：这些城市原本只想按步就班，现在因为普遍救市原因及保增长原因，必然加大房地产发展力度，而这些城市加大楼市发展，基于上述的原因，往往采取的是扩大土地供应，放宽规划与用地限制性条件，而助推消费的做法方面将会是随大流，全国如何他们就如何。
武汉卫星城市：笔者一直认为武汉的房价不高甚至有些低，相传中部地区或有一直辖市，竞争者当在郑州、武汉、长沙三个当中选择，目前武汉独领风骚。未来预期亦以武汉为重，世界级制造业基地，优势产业群，交通加投资环境优势，领导力城市的定位与区域龙头定位，决定了武汉的大发展依然可期。
武汉与北京上海相比落后的地方是素质，太过平民化，普通消费占据太大份额，版图利用率不高，大量集居或区域性集居。其潜力在于扩大就业区域与就业基础，完成流动人口城镇化。
武汉是一个球型的区域，周边八城市为其形成拱卫，一小时交通圈涵盖大部分，所以流动性置业特别明显且这种流动性是双向而不是单向的，武汉人可能出城置业。因此，周边各城市的土地储备实际相当于武汉的后备力量，在如此庞大的后续供应基础上，城镇化与向上集中是推荐关键，什么是城镇化与向上集中，就是指乡人想到县城，县城想到地级市，全省向省会看齐，而武汉的这些卫星城市的市场格局是里应外合，一方面是农村入城置业，另外是省会薄弱力量向下置业，形成有利的互动，二手交易十分活跃，有利形成稳定的良性循环，从而让异地投资有一定的优势。这种态势下，你担心什么回报呢，
西北省会城市：这是人们遗忘的角落，但就其潜力与消费水平看一点不比其他同类城市差，如西宁，兰州，乌市，西安早就成为国际性旅游城市，前后又有宝鸡咸阳拱卫。做为买家而言西安存在买方竞争。
西宁兰州目前房价还有涨的过程中浮动，也是挂牌跌幅最小的两个省会城市，乌市则鲜见大幅降价销售。随着交通一体化（大西北），边缘地带治安好转，河西走廊或是人气集中地，并且有传言我国还将在下一个五年规划时期进入新中国第四次人口大迁移，这里将成为主流向之一。
皖赣等非主流省份的非省会明星城市：最美如赣州，最大如阜阳，租界城市九江，开放口岸芜湖安庆，老埠头的吉安，发展经济的下一步会是什么呢，资源，用好资源才是这些城市的本钱，旅游带动，招商助推，农村城镇化，他们是宜居地宝地与红色区域，商机也因为品牌商业进驻大受青睐，所以看好这些城市的投资价值。
抢占北部湾：你相信南宁才一百来万人口吗，确实如此。广西积累不下人口，现在情形有所改变，以钦州为中心，四周将分布重工业区，度假旅游休闲区，创意产业区与亚洲工业走廊，北部湾覆盖东南亚、西南与华南三个经济圈，没有理由不谋得大的发展，全国唯一没有受到市场整体萎缩影响的区域就在这儿。
研究一下资金流向，每月流向广西境内的省外资金平均是5个亿，再投资还是回流还是就地置业，只待广西主政人员用成绩与环境来说话。有理由看好。
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