求助个人购房理财问题。

显示全部楼层 · 2010-12-7 09:40:49

你好，先介绍下我的基本情况：
自己有公司，公司发展还可以，资金方面一直比较紧，但也能正常运转，利润在80-100万每年，一年除去所有费用包括家庭支出，净余大约50万。
现在有一套住房1，大约价值100万。贷款购买一套期房2现值150万，银行贷款75万，每月还贷3700。汽车贷款还有2年，每月还7000。
本来打算住贷款这套房子2，由于生活需要想换套再大一点的。现在看好一套270万的房子。本来打算两套房子都卖了贷款换一套大的，但朋友建议我最好住一套，留一套。
1.如果卖掉房子1，100万+170万贷款买大的。
2.如果卖掉房子2，160万+110万贷款买大的（因为是期房，卖掉可以收到全款，可以现不还银行75万，等1年后过户再还）
3.两套都卖掉，还了银行钱，175万+100万银行贷款。
4.两套都不卖，住着房子2，过度几年再考虑换。（这样我怕几年后赚到的钱，改善居住后剩不了多少，因为每年房价都在涨）
请问哪种方式适合我？？谢谢。
两套都有贷款的房子每月大约要还1万多，加上车贷（两年）每月2万。这样压力会加大，对我是不是有利？还是就保持现状，因为房2也够住，只是紧张点。

千问 · 2010-12-7 09:40:49

别听上面的瞎说，国家理财规划师？？？房价是你制定的？？按照你现在的情况，给你提一点小意建吧。首先你不适合投资期房，因为贷款压力综合来看虽不大但也不小。意建1：卖了期房，另寻找一些租金回报相对高一点（能达到或超过6%）最好的商铺或商务公寓等商业类的地产，因为商业地产不会占用你的购房名额，现在国内限购。2，租金回报高的完全可以做到租抵供或超供，超的话最好，没有也可以拿着，然后你就可以换个大点的房了，月供压力也没有现在大了，另一年后，最多两年后可以考虑把商业地产都卖了，一部分用来还贷款，另一部份可以用来还你新房的贷款。我想到时候你会看到非常不错的投资回报，你是生意人应该能算得过这个账`！

千问 · 2010-12-7 09:40:49

你好，我是国家理财规划师唐健，不知道你所在的城市的房地产发展如何，未来两到三年，房地产是有一次调整的，房价特别是一线城市的房价不会再有多少上涨空间，甚至下跌可能性比较大，所以你现在可以考虑的方案就是：一、寻找机会以合适或者较高的价钱卖掉房一，先住着房二。买房暂且观望或者要谨慎。二、把资金投入到事业中做大做强自己的公司，或者把适当资金投资到

千问 · 2010-12-7 09:40:49

卖掉房子2减少风险，再买房子3.房子1等到适当的价位可以考虑再卖掉。

千问 · 2010-12-7 09:40:49

房价每年都在涨，但逐渐滞涨“乐贷网”上地产商贷款的抵押率50%，月息到了4分乐贷网的理财师也不看好房价近期的前景，预测明年可能面临房价回调不如落袋为安既然是做公司的，都知道现金流才是最重要的如果炒房比做生意还赚钱，那咱们就不用做生意了，你说是吧更多的上“乐贷网”看吧，也许你能研究下他们的债权理财产品，比房子升值空间要大的多