客户“外冷内热”  写字楼乍暖还寒？

显示全部楼层 · 2021-1-19 03:25:54

自环球金融危机以来，受企业办公需求萎缩的影响，深圳写字楼市场表现持续疲弱，租售价格均明显下跌态势。但伴随深圳住宅市场自08年12月起逐步走高，写字楼市场何时复苏亦逐渐为市场争论。近期，深圳写字楼租售市场的表现明显较一季度活跃，写字楼市场复苏的苗头渐起，却又呈现出“外冷内热”的特征。
受外围经济影响，深圳写字楼市场以往承租能力最强、需求面积最大的跨国外资企业“寒气逼人”，不仅一再压缩自身租赁面积，办公预算亦或停滞或一减再减。受此类核心客户承租能力不断下降的影响，09年全市甲级写字楼租金较上年末降幅达13.06%，外资客户的“冷遇”对写字楼市场尤其是高端租赁市场形成明显冲击。
与外资客户疲弱的需求不同，伴随国内经济的平稳及近期呈现的持续回暖迹象，在经历一段时间的低迷之后，国内本土企业在写字楼租售市场均有较好表现，成为近期写字市场需求的生力军。租赁市场上，本土金融类客户（包括：证券、银行及保险等）的主动扩充对高端租赁市场的价格有了一定的支撑，并迅速消化于核心地段的优质写字楼面积；销售市场上，在近期中心区新项目开盘的拉动下，也带出09年写字楼成交量及价格的新高，并带动后继销售写字楼物业的跟进。国内本土企业的“热潮”，亦为写字楼市场吹起一阵暖风。
预计下半年，深圳写字楼市场变化将趋于平稳，福田中心区甲级写字楼物业租金有望回稳，并对深圳其他区域市场起到稳定的作用；销售市场则伴随新项目的陆续发售而相对活跃。
在近期创业板启动的背景下，作为写字楼市场的主要客户群之一，深圳本土科技类企业具有了更广阔的发展空间。创业板的设立，不仅在近期对科技类企业的办公需求产生积极的影响，更将不断扶持壮大本土科技类企业，为深圳写字楼市场的持续发展的提供源源不断的动力。

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客户“外冷内热” 写字楼乍暖还寒？