楼市答案在宏观经济数据里(7

显示全部楼层 · 2021-1-19 03:30:00

流动性过剩和信贷管控失序是造成目前楼市高烧不退的主要原因，这已经是一个无人不知的“秘密”。显然，楼市因为率先回暖而成为了上半年国民经济稍显好看的增长数据的贡献者之一，同时也埋下了不可知且充满隐忧的未来。
房价过高，这已经是政府、公众、甚至包括开发商都认为的事实。尽管楼市的疯狂状态已与2007年无异，但似乎没有迹象表明，政策制定部门要真正干预这种现状，甚至连去年房价下跌回调过程中各级官员们纷纷表态的“要保持房地产市场稳定”之类的“官话”也没有多少人肯出来说了。
中国银监会主席刘明康先生最近提出要防范房地产新的风险，并对房贷问题提出了几条要求。笔者很担心这种所谓要求在目前继续实施宽松货币政策的大气候下的落实效果。一是商业银行真的不情愿把钱贷给中小企业，特别是小企业。政府项目又要不了那么多钱，银行迅速变多的钞票不能放在家里变霉啊。再加上商业银行的信贷结构管理是不是那么容易听从指挥还要打个问号。二是去年底出台针对房地产的金融激活政策的时候，银行监管部门就应该可以预见到今天这样的结果（我想金融系统的人经历这么多年这么多的事，不会说不明白吧）。何况，新政提出的一些房贷的区分性政策，根本就没有配套性细节来限定，比如低于当地人均居住面积等等，所以那些政策事实上成为了全面支持房地产市场的总动员令。这样看来，刘明康先生的最新指示，就很象是对一匹由自己放出去的野马说了一声：“差不多就行了，啊？”
对目前的房地产“癫狂”状态，最应该有所表示的住房与城乡建设部最近并没有发出应有的明确的声音。7月15日该部负责人在对新华社记者的谈话中说，随着国家促进房地产市场健康发展各项政策措施的逐步落实，房地产市场总体上保持了３月份以来的回升态势，市场消费信心逐步增强，商品住房成交量稳步回升，投资增幅下滑的趋势有所缓解，企业资金压力进一步减缓，住房价格稳中回升。对下阶段的工作重点，住房城乡建设部有关负责人表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。又是语焉不详，不甚了了。又是一个“稳定说”，并且是要稳定信心和房地产投资，语带玄机，可双面解读，话风严谨的透不出一丝的缝隙。
回看广东。省领导在省委全会上分析上半年GDP增长速度是上世纪90年代以来同期最低水平的时候明确指出了增幅的回落大主要是因为外经贸大幅下滑，房地产投资和民营投资下降拉低了总投资增幅。在深圳，依然是出口这架马车跛脚一辆，看来继续需要投资和消费大干快上。作为固定投资重要组成部门的房地产开发投资而言，一直没能改变下滑的势头，哪怕是政府花了这么大的力气，动员和诱导公众花高价钱消化了庞大的存量，可得到的结果却是大多数开发企业只是利用牛市，大把赚钱但并不大把钱。即使拿地也并不意味着转入开发投资（其实，聪明和优秀的开发企业比谁都明白，靠政策活生生地把楼市烧起来的旺火，终究有降温的那天，他可不想正踩着那个重新调整的节点）
一切都太微妙，太尴尬。
显然，有关方面既想以适当的动作抚慰因房价过快上涨所带来的越来越沸腾的民众情绪，又因深深懂得房地产对固定资产投资的贡献价值而不得不暂时容忍它的泡沫后果。所以就会出现要么“只做不说”，即支持楼市继续“旺旺旺”。要么“只说不做”，即“要稳定楼市”、“保持房地产市场健康稳定发展”诸如此类的话云云。
看来楼市命运走向的答案其实是在GDP的数据里，整体经济增长数据能确定确保好看无虞，回头再来“收拾收拾”房地产市场。反之，只能默许房地产市场的现状了。如果在目前宏观经济尚未企稳的情况下，要想有谁出来做一个非常明确的表态或者真正做出符合大众期待的实际动作来，看来可能性不是很大。
那还是且走且看吧！