<转帖>大连房价贵的原因！(下)

显示全部楼层 · 2021-1-19 03:33:25

夏××为首的这一届大连政府为什么不余余力地动迁、卖力地推动房价上涨？其根源在于现行的国家干部考核制度，因为房价上涨，税收增加；房价越高，建造档次越高，越添“形象工程”、越使“政绩”添彩。本质上就是变卖国有土地来实现任期内的政绩，实际上是变卖老百姓的根本利益来实现他们自身的价值。而这一切，都是借建设大大连的名义、借改善投资软环境，借城市化的题目，借高新技术产业的概念等等之下堂而煌之的进行的。
总之，2003年，是大连房市重要的转折年。在这一年，由于夏××担任大连市长，薄××“经营城市”的理念在大连借尸还魂，而且变本加厉。政府开始大量动迁居民户，创造刚性需求，加之出台外地人买新楼落户政策，遂使需求猛增，加剧了大连楼价在2004年的攀升。
事情，并不完全按当官的意愿顺利的发展，也是在2003年，出于对强行动迁的愤怒，南京市民翁彪自杀和安徽农民朱正亮在天×安×门×广×场×自×焚，两起事件当时在全国非常轰动。两个小人物无奈的抗争，其效果是戏剧性的，竟然对全国房价产生了影响，使政府和KFS不敢再明目张胆的强行动迁，
据大连统计局调查，许多动迁的居民不想拿动迁补贴，那补贴实在太低，这些居民往往要求KFS给一套产权房。个别的提出2套、3套甚至更高的要求，要求得不到满足就坚决不迁，政府部门也没办法强迁——怕伤民，或者说，怕LBX闹事！
几年前，大连某著名开发企业在一次拆迁中遭遇了一户“有身份、有背景”住户的阻挠，该住户一开口就是“先给我5套房子再说”。开发公司多次做工作无果，只能决定不拆迁这户，因而也造成了新楼盘边上留着一栋旧房子的尴尬局面。开发商尚自庆幸：幸好这栋房子在地块边缘，幸好只有一户。
必须承认，大多数开发企业在拆迁中还是本着积极的、协商解决问题的态度的，不想因为拆迁而造成恶劣后果，因此不得不增加几十万、上百万甚至更多的拆迁成本。
动迁补偿在城市中心的房价构成中占很大比重，且是刚性的。大连房价从2003年开始升高，与动迁补偿的增长绝对相关。比如中山区、西岗区商品住宅新房售价很快攀升到7000元/平方米以上，3200元/平方米以上的动迁补偿是其重要原因。
由于地价、动迁费用的升高，造成房价升高，房价升高，进一步促使地价、动迁费用升高。加之炒房的随风而动，大连的房价，就这样在恶性环境中螺旋中上升。
《工人日报》最近刊登一篇文章，引用如下：
“从1994年开始，北方某大城市每年都要完成100万平方米左右的危陋平房改造，房地产市场状态平平。进入2003年，由政府掌控的拆迁突然发力，当年累计拆迁量接近500万平方米，直接导致城市住房需求暴增，进而吸引大量游资兴风作浪，迅速刺激了商品房价格连番跳涨。短短几个月内，中低档商品房价格由每平方米3000元左右飞升至4500元左右，高档楼宇每平方米售价竟然超过1.2万元。
在我们有关房价虚高的记忆中，这座北方大城市的运作模式并不陌生。通过大规模的集中拆迁，大量廉价土地轻而易举地被地方政府掌控起来，进而转手以更高的价格落入房地产开发商的囊中，迅速建成楼盘回销给大批因拆迁而被迫跻身购房大军的城市平民……在这个不乏权力引导的流程中，政府得到了漂亮的市容和丰厚的土地出让金，开发商得到了虚高房价带来的超额利润，所有代价的最终承担者不言自明。”
文章中所指的北方某大城市究竟是那个城市，也是不言自明。
副市长宋××在2004年“城市发展论坛”上说：我可以负责任的告诉大家，大连房地产没有泡沫。大连房价的增长速度与GDP的增长速度以及人均收入的增长速度没有量级差异。
我很无语……

&lt;转帖&gt;大连房价贵的原因！(下)

<转帖>大连房价贵的原因！(下)